A generálkivitelezés egyik legnagyobb előnye, hogy a munka menete alatt a megrendelőt szinte minimális kockázat terheli. Ez a kockázat azonban igencsak megnövekszik a kulcsátadást követően, amennyiben az új-építésű ingatlan tulajdonosa nincsen tisztában a jogaival, jelen esetben a garanciával. Az újonnan vásárolt családi házakkal kapcsolatos garanciával, vagyis jótállással a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról szóló 181/2003. (XI.5) kormányrendelet foglalkozik részletesen.
Az új-építésű ingatlanokra vonatkozó jótállás időtartama az épületszerkezettől, lakás- és épületberendezésektől, vagy a lakásokat kiszolgáló helyiségektől függően 3, 5 és 10 év között váltakozhat.
A jótállás legnagyobb előnye, hogy a kivitelező köteles helytállni házépítés után felmerülő összes hibáért, és a kötelezettség alól csak akkor mentesülhet, ha bizonyítani tudja, hogy a hiba a műszaki átadás-átvételt követően keletkezett. Abban az esetben, ha nem vállalja a javítást a generálkivitelező, a vevő akár mással is elvégeztetheti a munkát, amit természetesen a későbbiekben kivitelezőnek kell állnia. A vevő ezen kívül igényelheti a vételár arányos leszállítását is, vagy végső esetben az ügyfél még a szerződéstől is elállhat.
Az alábbi táblázatban összeszedtünk az új-építésű ingatlanokra vonatkozó jótállás időtartamát. Amennyiben további információra lenne szükséged, tekintsd meg a Mennyi garanciát kapok egy új-építésű házhoz? című írásunkat a GYIK menüpontban, vagy keresd csapatunkat bizalommal.
Új-építésű családi házak jótállása |
|
| Építőszerkezet és építőanyag | Jótállási idő |
| A lakások és a lakóépületek kötelező jótállás alá tartozó épületszerkezetei | |
| Ereszcsatorna és esővízlefolyó vezeték | 3 év |
| Burkolat (festés, mázolás, tapétázás) | 3 év |
| A lakóépület alapja, fal- és födémszerkezet | 3 év |
| Nyílászáró szerkezet, korlát és mellvéd | 3 év |
| Kémény | 3 év |
| Tetőzet és tetőfelépítmények | 3 év |
| Szigetelése és a külső vakolat | 3 év |
| A kötelező jótállás alá tartozó lakás- és épületberendezések | |
| Főzőkészülék | 3 év |
| Fűtőberendezés | 3 év |
| Melegvízellátó berendezés | 3 év |
| Épületgépészeti és egészségügyi berendezések: mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WC-csésze stb. a hozzá tartozó szerelvényekkel | 3 év |
| Szellőztető berendezés, és klíma | 3 év |
| Beépített bútor | 3 év |
| Redőny, vászonroló, napvédő függöny | 3 év |
| Csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke, valamint a kaputelefon és felcsengető berendezés a vezetékhálózattal | 3 év |
| Elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak | 3 év |
| Központi fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezés a szerelvényekkel, vezetékszakasszal és fűtőtestekkel | 3 év |
| A víz-, szennycsatorna- és gázvezeték a szerelvényekkel | 3 év |
| Elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere | 3 év |
| Központi antenna és erősítő berendezés | 3 év |
| Háztartási hulladék gyűjtésére szolgáló berendezés | 3 év |
| A lakóépületnek a lakásokat kiszolgáló kötelező jótállás alá tartozó helyiségei és részei | |
| Tetőterasz | 3 év |
| Pince- és padlástérség vagy tüzelőtároló | 3 év |
| Kapualj | 3 év |
| Mosókonyha | 3 év |
| Folyosók és függőfolyosók | 3 év |
| Szárítóhelyiség | 3 év |
| Gépkocsitároló helyiség | 3 év |
| Építőszerkezet | |
| Csapadékvíz elvezetés szerkezetei | 5 év |
| Tetőhéjalások | 5 év |
| Válaszfalak | 5 év |
| Csapadékvíz és használati víz elleni szigetelés | 5 év |
| Nyílászáró szerkezetek | 5 év |
| Vakolatok, burkolatok, felületképzések (kivéve: a mázolás, belső falfestés, a meszelés, tapétázás) | 5 év |
| Szabadon vezetett épületgépészeti csővezeték, berendezések | 5 év |
| Klíma és szellőző berendezések | 5 év |
| Elektromos tápvezetékek, jelző vezetékek, hálózatok | 5 év |
| Villámvédők | 5 év |
| Szerelt térelhatároló fal- és födémszerkezetek, álmennyezetek | 5 év |
| Építőszerkezet | |
| Teherbíróvá tett talajok | 10 év |
| Alapozási szerkezetek | 10 év |
| Teherhordó vázak | 10 év |
| Födémek (burkolatok, álmennyezetek, bevilágítók nélkül: a szerelt födémszerkezetek kivételével) | 10 év |
| Fedélszerkezetek (fedélhéjazat, hőszigetelés nélkül) | 10 év |
| Függőleges teherhordó- és térelhatároló szerkezetek ( burkolatok, felületképzések, nyílászárók nélkül a szerelt külső térelhatároló falszerkezetek kivételével) | 10 év |
| Szellőzőkürtök, kémények (béléselemek nélkül) | 10 év |
| Talajvíz és talajnedvesség elleni szigetelések | 10 év |
| Épületgépészeti csővezetékek, talajba kerülő (a szabadon vezetett épületgépészeti csővezetékek kivételével) vezetékek | 10 év |
| Az építményhez szerkezetileg csatlakozó külső létesítmények | 10 év |
A táblázat a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállás 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelete alapján készült.
