Ha beruházóként vagy befektetőként szeretnél családi házakat építeni, fontos, hogy egy megbízható és kiszámítható kivitelezővel dolgozz együtt. A Legohome egyedi B2B konstrukciója lehetőséget biztosít arra, hogy rugalmas és átlátható árazással, előfinanszírozott kivitelezéssel és teljes körű értékesítési háttérrel építtethess velünk.
Mit jelent a B2B?
A B2B (Business-to-Business) üzleti modell azt jelenti, hogy vállalatok egymás között üzletelnek, nem pedig közvetlenül magánszemélyekkel (B2C – Business-to-Consumer). A Legohome Bau Építőipari Kft. ebben a modellben is működik, hiszen beruházóknak és befektetőknek is épít családi házakat, vagyis az ingatlanfejlesztési piacon más vállalkozások számára nyújt kivitelezési szolgáltatásokat.
Hogyan működik a B2B a Legohome-nál?
Tulajdonképpen ez is generálkivitelezés, de nem egy előre rögzített, fix összegért (például 50 millió forintért) építjük meg a házat, hanem egy előre egyeztetett százalékos haszonkulcs alapján. Ez azt jelenti, hogy teljes átláthatóságot biztosítunk: pontosan látni fogod a bekerülési költségeinket, és ezek alapján kerül meghatározásra a végső ár.
Miért előnyös ez mindkettőnk számára?
Számodra azért, mert minél több házat építtetsz velünk, annál kedvezőbb haszonkulcsot tudunk biztosítani, így csökken az egy házra jutó költséged. Emellett, ha nagyobb vagy egyedi házat építesz, az optimalizált kivitelezési folyamatok révén hatékonyabban és gazdaságosabban valósulhat meg a projekt.
Számunkra pedig azért előnyös, mert a fix százalékos árazás kiszámítható hasznot biztosít, miközben hosszú távú együttműködésre törekszünk, így minél több házat építtetsz velünk, annál kedvezőbb feltételeket tudunk nyújtani.
Mekkora a vállalási százalékunk ebben a konstrukcióban?
Az első ház építése esetén 18% haszonkulccsal dolgozunk, amelyhez 3% értékesítési díj társul. Azonban minél több házat építtetsz velünk, annál kedvezőbb feltételeket biztosítunk:
Mit jelent az értékesítési díj?
Az elkészült ingatlanok értékesítését saját ingatlanos cégünk végzi, amely al-franchise partnere Magyarország legnagyobb ingatlanközvetítő hálózatának. Ez biztosítja, hogy az ingatlanok eladása szakszerű, gyors és hatékony legyen, miközben országos elérést és professzionális marketingeszközöket biztosítunk.
Miért előnyös ez számodra?
Az értékesítési díj tehát nem csupán egy közvetítői jutalék, hanem egy komplex szolgáltatás, amely biztosítja, hogy ingatlanod a lehető legjobb áron és a legrövidebb idő alatt találjon gazdára – sokszor már azelőtt, hogy teljesen elkészülne.
Hogyan lehetsz biztos abban, hogy minden szabályosan működik?
Egyrészt, minket eddig is a tisztességes és megbízható működés jellemzett, és ez a jövőben sem fog változni – rólunk rosszat nem hallottál, és nem is fogsz.
Másrészt, a vállalkozói szerződést közjegyző előtt kötjük, ami jogilag teljes körű garanciát biztosít számodra. Ez nemcsak a szerződésben foglalt kötelezettségek betartását garantálja, hanem jogi védelmet is nyújt, így biztos lehetsz benne, hogy minden átláthatóan, szabályosan és biztonságosan történik.
Hogyan követheted nyomon és ellenőrizheted a folyamatokat?
A teljes kivitelezési folyamatot átlátható és digitálisan naplózott rendszerben követheted, így bármikor ellenőrizheted a pénzügyi és műszaki haladást.
(1) Számlák és költségek teljes átláthatósága:
(2) Kivitelezés nyomon követése, ütemterv:
Ez azt jelenti, hogy valós időben nyomon követheted, hogyan alakul a házad építése, és biztos lehetsz abban, hogy pontosan annyi és olyan építőanyag kerül beépítésre, amire valóban szükség van – minden egyes számlával és munkafázissal teljes átláthatóság mellett.
Mi a menete a B2B konstrukciónak?
A Legohome B2B modellje egy jól átgondolt, lépésről lépésre felépített folyamat, amely biztosítja az átláthatóságot, a hatékony kivitelezést és a sikeres értékesítést.
(1) Építési telek kiválasztása: Megkeressük a legmegfelelőbb telket, figyelembe véve a piaci keresletet, az elhelyezkedést és az építési lehetőségeket.
(2) Piaci elemzés: Részletes piackutatást végzünk, hogy felmérjük a keresletet és az optimális értékesítési stratégiát meghatározzuk.
(3) Javasolt házterv és bekerülési költségvetés elkészítése: Olyan háztervet készítünk, amely piacképes, költséghatékony és könnyen értékesíthető, figyelembe véve a beruházási költségeket.
(4) Javasolt értékesítési ár meghatározása: Az ingatlanpiaci elemzés alapján kiszámoljuk az ingatlan reális piaci árát, hogy biztosítsuk a beruházás megtérülését.
(5) Projekt ütemezésének prezentálása: Elkészítjük a teljes projekt ütemtervét, amely meghatározza az építkezés és értékesítés főbb mérföldköveit.
(6) Építési telek megvásárlása: A megfelelő telek kiválasztása után megvásároljuk azt, hogy elindulhasson a projekt.
(7) Tervezési szerződés megkötése: Szerződést kötünk az építésztervezővel a ház megtervezésére, biztosítva a megfelelő műszaki és esztétikai megoldásokat.
(8) Épület tervezése: A kiválasztott terv alapján elkészülnek az építési engedélyezési és kiviteli tervek.
(9) Vállalkozói szerződés megkötése: Megkötjük a generálkivitelezési szerződést, amelyben rögzítjük az építés feltételeit és a haszonkulcsot.
(10) Vállalkozói szerződés hitelesítése közjegyzőnél: A szerződés közjegyzői hitelesítést kap, amely jogi garanciát biztosít a projekt minden résztvevője számára.
(11) Építkezés megkezdése: A kivitelezést az előre meghatározott ütemterv szerint megkezdjük és végig dokumentáljuk, biztosítva az átláthatóságot.
(12) Elkészült projekt értékesítése: A teljesen elkészült ingatlant ingatlanos partnerünk értékesíti, amely biztosítja, hogy a lehető legjobb áron és a legrövidebb idő alatt találjon gazdára.
Ezzel a folyamattal garantáljuk, hogy a beruházás átlátható, biztonságos és piacképes legyen, miközben minimalizáljuk a kockázatokat és maximalizáljuk a megtérülést.
Mi a helyzet a többi Legohome szolgáltatással?
Nyugodt lehetsz, mert az árgarancián kívül minden megszokott Legohome szolgáltatásunk továbbra is érvényes, így az együttműködésünk biztonságos, átlátható és előnyös marad számodra:
(1) Előfinanszírozás: Mindig mi finanszírozzuk az építkezés következő ütemét, vagyis előre felépítjük az adott szakaszt, Te pedig csak utólag fizetsz, amikor már mindent ellenőriztél és rendben találtál.
(2) Kötbér-garancia: Ha késedelembe esnénk (bár erre még sosem volt példa), havonta 300.000 forint kártérítést fizetünk, így biztosítva a határidők betartását.
(3) Fordított ÁFA: Az építkezés során 27% helyett 0% ÁFA-t alkalmazunk (fordított ÁFA), ami jelentős megtakarítást jelent. Ez vonatkozik nemcsak az épületre, hanem még a konyhabútorra, beépített gépekre, beépített szekrényekre, térkövezésre és egyéb kiegészítőkre is.
(4) Mennyiségi kedvezmények: Ugyanazokat a nagykereskedelmi kedvezményeket biztosítjuk, amelyeket generálkivitelezés esetén is megkapnál, például:
Ezekkel a feltételekkel nemcsak biztonságosan és átláthatóan építtethetsz velünk, hanem jelentős költségmegtakarítást is elérhetsz.
Mennyit lehet keresni ezzel a konstrukcióval?
A várható profit két fő tényezőtől függ:
(1) Milyen telket találunk és mennyiért?
Az ingatlanok árára legnagyobb hatással a lokáció van. Egy drágább, értékesebb környéken egy kisebb, egyszerűbb műszaki tartalmú házat fajlagosan olcsóbban lehet eladni, míg egy alacsonyabb presztízsű helyszínen egy prémium ház szinte alig értékesíthető.
Éppen ezért minden telekvásárlás előtt részletes piackutatást végzünk, hogy olyan helyszínt válasszunk, ahol az építési költségek és a várható eladási ár optimális egyensúlyban vannak.
(2) Mekkora házat építünk rá?
A nagyobb házak fajlagosan olcsóbban építhetők, mivel bizonyos költségek nem a négyzetmétertől függenek. Például egy 90 m²-es és egy 130 m²-es ház esetében is ugyanannyiba kerül a tervezés, az alapvető gépészeti rendszerek (pl. hőszivattyú, gázkazán), a nyílászárók egy része, a geodéziai felmérés, a talajmechanikai vizsgálat, a tetőszerkezet szállítása és a felelős műszaki vezetés.
Minél kisebb egy ház, annál magasabb a négyzetméterre vetített költség, míg egy nagyobb ház esetében a négyzetméterár csökken.
Jelenleg, 2025-ben, a bekerülési költségek például így alakulnak:
Egy 96 m²-es nettó hasznos alapterületű családi ház kb. nettó 398.000 Ft/m² bekerülési költséggel építhető meg. Egy 210 m²-es nettó hasznos alapterületű ház esetében ez a költség viszont nettó 335.000 Ft/m²-re csökken.
Mekkora haszon érhető el?
A tapasztalatok alapján a profit (amibe már mi költségeinket is beleszámoltam, tehát ez a te tiszta nyereséged) általában 20-30% között mozog, de bizonyos esetekben akár 40% is elérhető. A pontos hozam függ a telekár, építési költség és értékesítési ár egyensúlyától, amelyet a projekt elején részletesen megtervezünk.
Mi történik, ha az épített ingatlanokat nem sikerül a tervezett áron értékesíteni?
Ha egy ingatlan nem kerül eladásra a várható időn belül (bár ennek valószínűsége rendkívül alacsony), többféle stratégia is rendelkezésre áll a kockázatok csökkentésére és a befektetés megtérülésének biztosítására.
(1) Bérbeadás mint alternatív bevételi forrás: Amennyiben az ingatlan eladása a tervezett időpontban nem valósul meg, bérbeadással stabil hozam érhető el. Jelenlegi piaci adatok alapján a bérleti díjakból származó éves hozam átlagosan 4-5%, ami stabil és folyamatos bevételt biztosít. Ezen felül az ingatlanok hosszú távú értéknövekedése további évi 5%-os hozamot jelenthet, így a teljes éves megtérülés elérheti a 9-10%-ot.
(2) Várakozás a kedvezőbb piaci feltételekre: Az ingatlanpiac hosszú távon növekvő trendet mutat, így ha egy adott pillanatban nem ideális az eladás, lehetőség van kivárni egy kedvezőbb piaci környezetet. Az ingatlanok értéke ritkán csökken jelentősen, inkább rövid távú ingadozások figyelhetők meg, amelyek idővel kiegyenlítődnek.
(3) Célzott értékesítési stratégia: Az ingatlanok gyors és hatékony értékesítését saját ingatlanos cégünk végzi, amely al-franchise partnere Magyarország legnagyobb ingatlanközvetítő hálózatának. Ez lehetővé teszi, hogy:
Bár előfordulhat, hogy egy ingatlan nem kel el azonnal, a bérbeadás, a stratégiai időzítés és a professzionális értékesítési háttér révén minimalizálható a kockázat és biztosítható a befektetés hosszú távú megtérülése.
Feltételek
Az együttműködésünk során a következő alapelvek biztosítják a hatékony, átlátható és szakmailag megfelelő kivitelezést:
(1) Számlafizetés: A számlákat a kiállítást követően legfeljebb 8 napon belül ki kell egyenlíteni, ezzel biztosítva a projekt folyamatos haladását.
(2) Szakmai egyetértés: Csak olyan házat építünk, amelynek terveivel és műszaki megoldásaival szakmailag egyetértünk. Nem vállalunk olyan kivitelezést, amely kompromisszumokat kíván a minőség vagy a szerkezeti biztonság terén.
(3) Minőségi garancia: Minden általunk épített ház olyan színvonalat képvisel, amely megfelel a szakmai elvárásainknak. Nem kötünk kompromisszumot az anyaghasználat vagy a kivitelezési minőség terén.
(4) Exkluzív értékesítés: Az elkészült ingatlan értékesítését kizárólag mi végezhetjük. Természetesen, ha te hozod a vevőt, az is lehetséges, azonban ebben az esetben is ki kell fizetni az értékesítési díjat, mivel teljes körű értékesítési szolgáltatást biztosítunk.
(5) Értékesítési időpont: Az ingatlan csak teljesen elkészült állapotban kerülhet értékesítésre, így garantálva az egységes kivitelezési minőséget. Ha a leendő vevő az építkezés során jelentkezik, semmilyen változtatást nem kérhet, kivéve, ha azt mi is jóváhagyjuk.
Ezekkel a feltételekkel biztosítjuk, hogy az építkezés zökkenőmentes legyen, a kivitelezési minőség kifogástalan maradjon, és az értékesítés is gördülékenyen, előre meghatározott módon történjen.
Összegzés
A Legohome B2B modellje biztonságos, átlátható és költséghatékony megoldást kínál beruházóknak és befektetőknek. Előfinanszírozott építkezés, garantált határidők, jelentős mennyiségi kedvezmények, és egy professzionális értékesítési háttér biztosítja, hogy befektetésed gyorsan megtérüljön.
Érdekel, hogyan dolgozhatunk együtt? Vedd fel velünk a kapcsolatot, és készítsünk egyedi ajánlatot a projektedre!
