Nagyon fontos, hogy előre soha nem kérünk pénzt, csak és kizárólag az elkészült munkáért kell fizetni! A házépítés összesen 9 ütemből áll, ezek lesznek majd a fizetési pillérek is. Azon ügyfeleink számára, akik hitelt szeretnének felhasználni (CSOK, CSOK Plusz, piaci hitel stb.), előfinanszírozást csak abban az esetben vállalunk, amennyiben hitelkérelmüket a Credipass Kft.-n keresztül adják be a választott hitelintézetbe.
Függetlenül attól, hogy a Megrendelő banki hitelt vesz igénybe vagy sem, az építés teljes időtartamára kötelező a lakás-/vagyonbiztosítás megkötése a Vajda Márk Kft.-n keresztül. kötelező.
Miért fontos, hogy hitelkérelmüket a Credipass Kft.-n keresztül adják be a választott hitelintézetbe?
(1) A bankok a folyósítást mindig közvetlenül a megrendelőnek teljesítik, nem pedig a kivitelezőnek. Ez kockázatot jelenthet a kivitelező számára, mert előfordulhat, hogy a megrendelő másra használja a pénzt, vagy késlelteti a kifizetést.
(2) Ha a hitelkérelmet nem a Credipass-on keresztül adják be, a bank jellemzően rosszabb feltételeket kínál (pl. magasabb kamat, az ingyenes végtörlesztés lehetőségének hiánya, vagy plusz költségként felszámított rendelkezésre tartási díj).
Miért kötelező biztosítás az előfinanszírozás esetében?
A banki előírások értelmében banki hitel igénybevételekor a lakás-/vagyonbiztosítás megkötése kötelező, ugyanis enélkül a bankok nem folyósítanak. Ha azonban a megrendelő önerőből építkezik, és nincs megfelelő biztosítása, az komoly kockázatot jelent a kivitelező számára. Mivel nálunk az építkezés menete úgy zajlik, hogy a vállalkozó előre elvégzi az adott ütem munkáit, a megrendelő pedig csak ezt követően fizet, egy esetleges káresemény (pl. tűz, vihar stb.) esetén előfordulhat, hogy a megrendelő nem tudja vagy nem akarja kiegyenlíteni a már elvégzett munka díját.
A lakás-/vagyonbiztosítás ezért minden esetben biztonságot nyújt: garantálja, hogy káresemény bekövetkezésekor is rendezhető legyen a kár, és a kivitelező biztosan megkapja az elvégzett munka ellenértékét.
Mit jelent az előfinanszírozás gyakorlatban?
(1) Az első és egyben elengedhetetlen lépés az, hogy elkészítjük a teljes építési tervdokumentációt;
(2) ezután leszerződünk, majd kiállítjuk az I.-es építési ütemről (terveztetés) szóló számlát;
(3) majd saját tőkéből megcsináljuk az II. építési ütemet (geodéziai felmérés, alapozás szerelőbetonig);
(4) amikor elkészültünk, akkor kiállítjuk a nevedre az II.-es építési ütemről szóló számlát;
(5) eztán a műszaki ellenőröd vagy Te, leellenőrzöd a munkánkat, hogy megfelelő-e;
(6) ha pedig mindent rendben találtál, akkor elutalod nekünk az II.-es építési ütemről szóló számla összegét.
…és így fogunk eljárni mind a IX. építési ütemben.
Amennyiben banki hitelt szeretnél felvenni a házad építéséhez, akkor az ütemezés kicsit eltérhet. Többféle konstrukciót vehetsz igénybe (egyik például, hogy az építési telek képezi a teljes önerőt), ami során az I.-es és II.-es építési ütemet előre el kell készítenünk, vagy olyan is lehet, hogy a számlázást megelőzi egy banki értékbecslés. Ezekhez helyzetekhez viszont maximálisan alkalmazkodunk!
Az előfinanszírozás tehát azt is jelenti, hogy nem fordulhat elő olyan, hogy a kivitelező felmarkolja a pénzt előre, majd eltűnik, mivel mindig az adott, már elkészült munkafolyamatért kell fizetned (kivéve, ha a szerződéses áron felül valami extra igényed lenne). Sőt, még az a lehetőség is fennáll számodra, hogy addig nem fizetsz ki minket, amíg nem vagy teljesen elégedett a munkánkkal.
Milyen ütemek vannak egy házépítés során és mennyi az elkészülési idejük?
« Tovább a KÖTBÉR-GARANCIA konstrukciónkra
Tovább az ÁR-GARANCIA konstrukciónkra »
