Nagyon fontos, hogy előre soha nem kérünk pénzt, csak és kizárólag az elkészült munkáért kell fizetni! A házépítés összesen 9 ütemből áll, ezek lesznek majd a fizetési pillérek is. Azon ügyfeleink számára, akik hitelt szeretnének felhasználni (CSOK, CSOK Plusz, piaci hitel stb.), előfinanszírozást csak abban az esetben vállalunk, amennyiben hitelkérelmüket a Credipass Kft.-n keresztül adják be a választott hitelintézetbe.
Az OTP Bank és a CIB Bank finanszírozása esetén további feltétel, hogy a Megrendelő rendelkezzen a banki költségvetésen felül legalább egy teljes kivitelezési ütem finanszírozásához szükséges önerővel. Ennek oka, hogy ezen bankok részfolyósításainak összege sok esetben még az adott kivitelezési ütem tényleges bekerülési költségét sem fedezi teljes egészében. Emellett az értékbecslés, a folyósítás, valamint különösen a végső hitelrészlet kifizetése akár több hónapot is igénybe vehet. Az egy ütemre elegendő önerő ezért szükséges ahhoz, hogy a kivitelezés banki késedelem esetén se álljon le.
Függetlenül attól, hogy a Megrendelő banki hitelt vesz igénybe vagy sem, az építés teljes időtartamára kötelező a lakás-/vagyonbiztosítás megkötése a Vajda Márk Kft.-n keresztül. kötelező.
Miért fontos, hogy hitelkérelmüket a Credipass Kft.-n keresztül adják be a választott hitelintézetbe?
(1) A bankok a folyósítást mindig közvetlenül a megrendelőnek teljesítik, nem pedig a kivitelezőnek. Ez kockázatot jelenthet a kivitelező számára, mert előfordulhat, hogy a megrendelő másra használja a pénzt, vagy késlelteti a kifizetést.
(2) Ha a hitelkérelmet nem a Credipass-on keresztül adják be, a bank jellemzően rosszabb feltételeket kínál (pl. magasabb kamat, az ingyenes végtörlesztés lehetőségének hiánya, vagy plusz költségként felszámított rendelkezésre tartási díj).
Miért kötelező biztosítás az előfinanszírozás esetében?
A banki előírások értelmében banki hitel igénybevételekor a lakás-/vagyonbiztosítás megkötése kötelező, ugyanis enélkül a bankok nem folyósítanak. Ha azonban a megrendelő önerőből építkezik, és nincs megfelelő biztosítása, az komoly kockázatot jelent a kivitelező számára. Mivel nálunk az építkezés menete úgy zajlik, hogy a vállalkozó előre elvégzi az adott ütem munkáit, a megrendelő pedig csak ezt követően fizet, egy esetleges káresemény (pl. tűz, vihar stb.) esetén előfordulhat, hogy a megrendelő nem tudja vagy nem akarja kiegyenlíteni a már elvégzett munka díját.
A lakás-/vagyonbiztosítás ezért minden esetben biztonságot nyújt: garantálja, hogy káresemény bekövetkezésekor is rendezhető legyen a kár, és a kivitelező biztosan megkapja az elvégzett munka ellenértékét.
Mit jelent az előfinanszírozás gyakorlatban?
(1) Az első és egyben elengedhetetlen lépés az, hogy elkészítjük a teljes építési tervdokumentációt;
(2) ezután leszerződünk, majd kiállítjuk az I.-es építési ütemről (terveztetés) szóló számlát;
(3) majd saját tőkéből megcsináljuk az II. építési ütemet (geodéziai felmérés, alapozás szerelőbetonig);
(4) amikor elkészültünk, akkor kiállítjuk a nevedre az II.-es építési ütemről szóló számlát;
(5) eztán a műszaki ellenőröd vagy Te, leellenőrzöd a munkánkat, hogy megfelelő-e;
(6) ha pedig mindent rendben találtál, akkor elutalod nekünk az II.-es építési ütemről szóló számla összegét.
…és így fogunk eljárni mind a IX. építési ütemben.
Amennyiben banki hitelt szeretnél felvenni a házad építéséhez, akkor az ütemezés kicsit eltérhet. Többféle konstrukciót vehetsz igénybe (egyik például, hogy az építési telek képezi a teljes önerőt), ami során az I.-es és II.-es építési ütemet előre el kell készítenünk, vagy olyan is lehet, hogy a számlázást megelőzi egy banki értékbecslés. Ezekhez helyzetekhez viszont maximálisan alkalmazkodunk!
Az előfinanszírozás tehát azt is jelenti, hogy nem fordulhat elő olyan, hogy a kivitelező felmarkolja a pénzt előre, majd eltűnik, mivel mindig az adott, már elkészült munkafolyamatért kell fizetned (kivéve, ha a szerződéses áron felül valami extra igényed lenne). Sőt, még az a lehetőség is fennáll számodra, hogy addig nem fizetsz ki minket, amíg nem vagy teljesen elégedett a munkánkkal.
Milyen ütemek vannak egy házépítés során és mennyi az elkészülési idejük?
« Tovább a KÖTBÉR-GARANCIA konstrukciónkra
Tovább az ÁR-GARANCIA konstrukciónkra »
