+3670 329 1182
6000 Kecskemét, Kőrösi-hegy 36.
info@legohome.hu

Generálkivitelezés árak

Aki házépítésen gondolkozik és már kicsit is utánanézett a generálkivitelezés árak kapcsán, az már biztosan észrevette, hogy sokszor több, mint százezer forint különbség van a négyzetméterárak között. Jogosan merülhet fel a kérdés, hogy tényleg néhány hely ennyivel olcsóbb, mint a másik? A legtöbb esetben sajnos nem erről van szó, hanem egyfajta átverésről, amibe igen könnyű beleesni. Hiszen mindenki szeretné a legkedvezőbb ajánlatot választani, de sokszor csak a végén derül ki, hogy mi is történt valójában.

Fontos már az elején letisztázni, hogy összesen 4 lehetőség van a négyzetméterár megadására, ez pedig annak köszönhető, hogy az ár, valamint a négyzetméter esetében is beszélhetünk nettó, illetve bruttó értékről.

Nézzük is, hogy mit jelent ez pontosan! Először vegyük át az ár kérdését, ugyanis ez nem hiszem, hogy sok magyarázatot igényel. Épp úgy, mint szinte minden boltban itt is az ÁFA lesz a különbség, ami 5%-ot jelent (ha generálkivitelezővel építettünk, magánszemélyként pedig ugyanúgy 27% lesz az ÁFA, mint a boltban). Sajnos a legtöbbször a házépítéssel kapcsolatos hirdetéseknél a nettó ár van feltüntetve, ami nem tartalmazza az adót, és igaz, hogy ez “csak” 5%-os különbség, de egy nagyobb, akár több, mint 100 m2-es ház esetén ez egyáltalán nem kevés plusz összeget jelent.

A másik, sokak által nem teljesen ismert különbség a nettó/bruttó négyzetméter között van. Legkönnyebben úgy lehetne megfogalmazni, hogy a nettó terület az, ahol élünk, míg a bruttó az a teljes ház nagysága. Összefoglalva, a bruttó négyzetméterbe beletartozik minden külső, illetve válaszfal, valamint a szigetelés is és persze minden, ami a falakon belül található. Miért nagyon becsapós ez? Mert ha fel van tüntetve, hogy bruttó 129 nm-es a ház, akkor annak a nettó, élhető, bebútorozható megfelelője csupán 100 nm lesz. Igen, ez máris azt jelenti, hogy 29 négyzetméterrel kevesebb helyre lehet pakolni, mint ahogy azt eredetileg képzeltük.

Generálkivitelezés árak

Ezek az információk tudatában tehát megállapíthatjuk, hogy a következő 4 számítási módot is lehet használni a négyzetméterár megadásakor:

  1. nettó ár/bruttó m2
  2. bruttó ár/bruttó m2
  3. nettó ár/nettó m2
  4. bruttó ár/nettó m2

Mit jelent ez a számok tekintetében? A következő táblázat úgy gondolom, hogy magáért beszél, ugyanis növekvő sorrendben jól látszik, hogy milyen eltérések figyelhetőek meg a különböző számítási módoknál.

 Generálkivitelezés árak Comfort műszaki tartalom esetében
1.

    380.214 Ft/m2*

    nettó ár / bruttó m2
    2.

      399.225 Ft/m2*

      bruttó ár / bruttó m2
      3.

        490.476 Ft/m2*

        nettó ár / nettó m2
        4.

          515.000 Ft/m2*

          bruttó ár / nettó m2

          * Generálkivitelezés árak: az ár kulcsrakész állapotban történő átadással, tervezéssel és közmű rákötéssel együtt értendő. A feltüntetett ár nem tartalmazza a konyhabútort, a lámpatesteket és az építési telket!

          Gondolom mondanom sem kell, hogy a legtöbb generálkivitelező az első opciót tünteti fel, mivel így sok konkurenciánál jobb árat tud felmutatni. Ez azonban egyfajta dupla átverés, ugyanis nem csak, hogy a végösszeg nem fog stimmelni és igazából több lesz, mint amit megadtak, hanem még az élhető tér is kevesebb lesz majd, mint ahogy azt vártuk.

          Mi a teendő? Mindig kérd el a bruttó árat, és tudd meg, hogy mennyi a nettó négyzetméter, ugyanis kit érdekel, hogy milyen vastagak a falak, meg a szigetelések, amikor csupán arra lennénk kíváncsiak, hogy mekkora helyen fogunk élni. 

          Illetve ezen kívül még egy számítást figyelembe vehetsz, de csakis akkor, ha Falusi CSOK támogatással építkezel, ugyanis ebben az esetben az ÁFA összegét visszaigényelheted. Így nyugodtan számolhatsz a nettó árral és a nettó négyzetméterrel.

          Összességében tehát elmondható, hogy sokszor a legjobbnak tűnő árral járunk a legrosszabbul, éppen ezért legyünk mindig nagyon figyelmesek. Egy családi ház felépítésénél ugyanis nem pár százezer forintról van szó, hanem az is lehet, hogy több milliót kell megfizetnünk a tévedésünkért, vagy kisebb házat kapunk az általunk elképzeltnél.

          Milyen ütemek vannak egy házépítés során és mennyi az elkészülési idejük?

          Generálkivitelezés árak, avagy milyen műszaki tartalommal építjük meg házainkat?

          Röviden olyannal amilyennel Te szeretnéd, viszont mi a következőket javasoljuk:

          Felszereltség Standard Comfort Premium
          Bruttó ár / nettó 110 m2 felett 499.000 Ft/m2 515.000 Ft/m2 565.000 Ft/m2
          Bruttó ár / nettó 110 m2 alatt* 515.000 Ft/m2 530.000 Ft/m2 580.000 Ft/m2
          Teherhordó falazat Wienerberger Porotherm 30 X-therm tégla
          Válaszfal Wienerberger Porotherm 10 tégla
          Homlokzati hőszigetelés 15 cm EPS 15 cm EPS 15 cm grafitos EPS
          Választható szigetelési rendszer Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel
          Légtömör kialakítás Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel
          Tetőcserép Leier vagy Terrán alap tetőcserép fekete, barna, téglavörös színben br.: 350 Ft/db értékben Bramac, Leier vagy Terrán tetőcserép választható színben br.: 600 Ft/db értékben
          Sík tetőcserép Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel Ár tartalmazza
          Korcolt tetőfedés Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel
          Tetőszerkezet Szeglemezes tetőszerkezet Szeglemezes vagy ácsolt tetőszerkezet
          Lapos-tető kialakítás Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel
          Monolit vasbeton vagy E-gerenda födém kialakítás Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel
          Gealan S8000IQ külső nyílászáró rendszer Ár tartalmazza Nem kérhető
          Gealan S9000 külső nyílászáró rendszer Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel Ár tartalmazza
          Egyedi külső nyílászáró rendszer Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel
          Külső nyílászárók színe kívül Fehér Az ár fehér nyílászárót tartalmaz, viszont egyedi árazással kérhető színezett nyílászáró Ár tartalmazza, választható színben
          Külső nyílászárók színe belül Fehér Az ár fehér nyílászárót tartalmaz, viszont egyedi árazással kérhető színezett nyílászáró
          Bosch gázkazán padlófűtéssel + Bosch levegő-levegő hőszivattyú** Ár tartalmazza Nem kérhető
          Bosch 3400 levegő-víz hőszivattyú padlófűtéssel Ár tartalmazza Nem kérhető
          Bosch 6000 levegő-víz hőszivattyú padlófűtéssel Kérhető, viszont egyedi árazást igényel Ár tartalmazza
          Víz-víz hőszivattyú padlófűtéssel Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel
          Mennyezeti hűtés Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel
          Hővisszanyerős szellőztető rendszer Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel
          Második (függesztett) álmennyezet Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel
          Hidegburkolat Br.: 6.500 Ft/m2-ig Br.: 8.500 Ft/m2-ig Br.: 10.000 Ft/m2-ig
          Hidegburkolattal ellátott helyiségek (padló) Fürdőszoba, konyha és WC Konyha, étkező, háztartási helység, fürdőszoba, WC, kamra, előtér
          Hidegburkolattal ellátott helyiségek (fal 210 cm-ig) Fürdőszoba, WC
          Melegburkolat Br.: 6.000 Ft/m2-ig Br.: 8.000 Ft/m2-ig Br.: 9.000 Ft/m2-ig
          Szaniterek Br.: 480.000 Ft/100 m2 Br.: 600.000 Ft/100 m2 Br.: 700.000 Ft/100 m2
          Geberit Basic falba építhető WC szett Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel Ár tartalmazza
          Fürdőszobák száma 1 db 100 m2 felett 2 db
          Bejárati ajtó [info] [info] Br.: 200.000 Ft-ig Br.: 250.000 Ft-ig Br.: 350.000 Ft-ig
          Teraszajtó Br.: 200.000 Ft-ig Br.: 250.000 Ft-ig Br.: 350.000 Ft-ig
          Beltéri ajtó (kilinccsel együtt) [info] [info] [info] Br.: 72.000 Ft-ig Br.: 95.000 Ft-ig Br.: 120.000 Ft-ig
          Toló teraszajtó beépítés Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel Ár tartalmazza
          Schneider Asfora elektromos szerelvényrendszer fehér színben Ár tartalmazza
          Egyedi elektromos szerelvényrendszer Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel
          Horganyzott bádog csatornarendszer Ár tartalmazza Nem kérhető
          Színezett bádog csatornarendszer Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel Ár tartalmazza
          PREFA csatornarendszer Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel
          Garázskapu Nem kérhető Hörmann Renomatic szekcionált garázskapu választható színben
          Leier Smart 180 kéményrendszer Nem kérhető Kérhető, viszont egyedi árazást igényel
          Előfinanszírozási konstrukció Ár tartalmazza
          Közjegyző előtt köttetett vállalkozói szerződés költsége Ár NEM tartalmazza Ár tartalmazza
          Ár-garancia Ár tartalmazza
          Kötbér-garancia Ár tartalmazza
          Terveztetés
          Ár tartalmazza

          * 90 m2 nettó hasznos alapterület alatt egyedi árazást készítünk!

          **A levegő-levegő hőszivattyú darabszáma az épület hasznos területének függvénye! 100 m2-es ház esetében gáz fűtéssel, 4 db legalább 4-es SCOP értékkel rendelkező készüléket jelent.