Aki házépítésen gondolkozik és már kicsit is utánanézett a generálkivitelezés árak kapcsán, az már biztosan észrevette, hogy sokszor több, mint százezer forint különbség van a négyzetméterárak között. Jogosan merülhet fel a kérdés, hogy tényleg néhány hely ennyivel olcsóbb, mint a másik? A legtöbb esetben sajnos nem erről van szó, hanem egyfajta átverésről, amibe igen könnyű beleesni. Hiszen mindenki szeretné a legkedvezőbb ajánlatot választani, de sokszor csak a végén derül ki, hogy mi is történt valójában.
Fontos már az elején letisztázni, hogy összesen 4 lehetőség van a négyzetméterár megadására, ez pedig annak köszönhető, hogy az ár, valamint a négyzetméter esetében is beszélhetünk nettó, illetve bruttó értékről.
Nézzük is, hogy mit jelent ez pontosan! Először vegyük át az ár kérdését, ugyanis ez nem hiszem, hogy sok magyarázatot igényel. Épp úgy, mint szinte minden boltban itt is az ÁFA lesz a különbség, ami 5%-ot jelent (ha generálkivitelezővel építettünk, magánszemélyként pedig ugyanúgy 27% lesz az ÁFA, mint a boltban). Sajnos a legtöbbször a házépítéssel kapcsolatos hirdetéseknél a nettó ár van feltüntetve, ami nem tartalmazza az adót, és igaz, hogy ez “csak” 5%-os különbség, de egy nagyobb, akár több, mint 100 m2-es ház esetén ez egyáltalán nem kevés plusz összeget jelent.
A másik, sokak által nem teljesen ismert különbség a nettó/bruttó négyzetméter között van. Legkönnyebben úgy lehetne megfogalmazni, hogy a nettó terület az, ahol élünk, míg a bruttó az a teljes ház nagysága. Összefoglalva, a bruttó négyzetméterbe beletartozik minden külső, illetve válaszfal, valamint a szigetelés is és persze minden, ami a falakon belül található. Miért nagyon becsapós ez? Mert ha fel van tüntetve, hogy bruttó 129 nm-es a ház, akkor annak a nettó, élhető, bebútorozható megfelelője csupán 100 nm lesz. Igen, ez máris azt jelenti, hogy 29 négyzetméterrel kevesebb helyre lehet pakolni, mint ahogy azt eredetileg képzeltük.
Ezek az információk tudatában tehát megállapíthatjuk, hogy a következő 4 számítási módot is lehet használni a négyzetméterár megadásakor:
Mit jelent ez a számok tekintetében? A következő táblázat úgy gondolom, hogy magáért beszél, ugyanis növekvő sorrendben jól látszik, hogy milyen eltérések figyelhetőek meg a különböző számítási módoknál.
| Generálkivitelezés árak | ||
| 1. | 377.929 Ft/m2* | nettó ár / bruttó m2 |
| 2. | 396.825 Ft/m2* | bruttó ár / bruttó m2 |
| 3. | 476.190 Ft/m2* | nettó ár / nettó m2 |
| 4. | 500.000 Ft/m2* | bruttó ár / nettó m2 |
*Az áraink a családi ház alapterületének nagyságától függően változhatnak. Bővebb információk a Műszaki tartalom menüpontban olvashatók. Az ár tartalmazza a kulcsrakész átadást, a közművek telken belüli bekötését. Az ár nem tartalmazza a konyhabútort, a lámpatesteket, a parkosítást, a kerítést, a térkövezést, a redőnyözést, a szúnyoghálókat és az építési telket.
Gondolom mondanom sem kell, hogy a legtöbb generálkivitelező az első opciót tünteti fel, mivel így sok konkurenciánál jobb árat tud felmutatni. Ez azonban egyfajta dupla átverés, ugyanis nem csak, hogy a végösszeg nem fog stimmelni és igazából több lesz, mint amit megadtak, hanem még az élhető tér is kevesebb lesz majd, mint ahogy azt vártuk.
Mi a teendő? Mindig kérd el a bruttó árat, és tudd meg, hogy mennyi a nettó négyzetméter, ugyanis kit érdekel, hogy milyen vastagak a falak, meg a szigetelések, amikor csupán arra lennénk kíváncsiak, hogy mekkora helyen fogunk élni.
Illetve ezen kívül még egy számítást figyelembe vehetsz, de csakis akkor, ha Falusi CSOK támogatással építkezel, ugyanis ebben az esetben az ÁFA összegét visszaigényelheted. Így nyugodtan számolhatsz a nettó árral és a nettó négyzetméterrel.
Összességében tehát elmondható, hogy sokszor a legjobbnak tűnő árral járunk a legrosszabbul, éppen ezért legyünk mindig nagyon figyelmesek. Egy családi ház felépítésénél ugyanis nem pár százezer forintról van szó, hanem az is lehet, hogy több milliót kell megfizetnünk a tévedésünkért, vagy kisebb házat kapunk az általunk elképzeltnél.
Milyen ütemek vannak egy házépítés során és mennyi az elkészülési idejük?
Generálkivitelezés árak, avagy milyen műszaki tartalommal építjük meg házainkat?
Röviden olyannal amilyennel Te szeretnéd, viszont mi a következőket javasoljuk:
 Nyomtatás |
Műszaki tartalom összehasonlító |
||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Nettó 250 m2 felett | br.: 500.000 Ft*/m2 | br.: 515.000 Ft*/m2 | br.: 590.000 Ft*/m2 |
| Nettó 190 – 249 m2 között | br.: 515.000 Ft*/m2 | br.: 530.000 Ft*/m2 | br.: 605.000 Ft*/m2 |
| Nettó 150 – 189 m2 között | br.: 530.000 Ft*/m2 | br.: 545.000 Ft*/m2 | br.: 620.000 Ft*/m2 |
| Nettó 100 – 149 m2 között | br.: 540.000 Ft*/m2 | br.: 555.000 Ft*/m2 | br.: 630.000 Ft*/m2 |
| Nettó 90 – 99 m2 között | br.: 550.000 Ft*/m2 | br.: 565.000 Ft*/m2 | Nem kérhető |
| Nettó 80 – 89 m2 között | br.: 580.000 Ft*/m2 | br.: 590.000 Ft*/m2 | Nem kérhető |
| Nettó 70 – 79 m2 között | br.: 640.000 Ft*/m2 | br.: 650.000 Ft*/m2 | Nem kérhető |
| Nettó 65 – 69 m2 között | br.: 670.000 Ft*/m2 | br.: 680.000 Ft*/m2 | Nem kérhető |
| Fedett belépő és lépcső (burkolás nélkül) |
Br.: 262.500 Ft*/lépcső m2 | ||
| Fedett belépő és lépcső (burkolással együtt) | Br.: 306.600 Ft*/lépcső m2 | ||
| Fedett terasz (burkolás nélkül) | Br.: 210.000 Ft*/terasz m2 | ||
| Fedett terasz (burkolással együtt) | Br.: 254.100 Ft*/terasz m2 | ||
| Fedett tető (terasz nélkül) | Br.: 126.000 Ft*/terasz m2 | ||
| Fedetlen lépcső (burkolás nélkül) | Br.: 162.750 Ft*/lépcső m2 | ||
| Fedetlen lépcső (burkolással együtt) | Br.: 206.850 Ft*/lépcső m2 | ||
| Fedetlen terasz (burkolás nélkül) | Br.: 120.750 Ft*/terasz m2 | ||
| Fedetlen terasz (burkolással együtt) | Br.: 164.850 Ft*/terasz m2 | ||
| Terasz vagy fedett autóbeálló térkövezés (térkő nélkül) | Br.: 25.200 Ft*/m2 | ||
| I. Épületszerkezet, lépcső és kémény | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| 11 sor Wienerberger Porotherm 30 tégla teherhordó falazat (≈ 270 cm-es belmagasság) | Ár tartalmazza | ||
| 1 sor teherhordó tégla emelés (≈ +24 cm belmagasság) | Nem kérhető | Br.: 30.723 Ft*/fm |
|
| 40-45 cm széles, 90 cm mély sávalap betonvassal kengyelezve | Ár tartalmazza | ||
| 1 sor magas, 30 cm széles Leier vagy Frühwald lábazati beton falazóelem | Ár tartalmazza | ||
| 1 sor zsalukő lábazat emelés (terepviszonyoktól függően szükség lehet rá) | Br.: 24.675 Ft*/fm | ||
| Wienerberger Porotherm 10 tégla válaszfal | Ár tartalmazza | ||
| Oromfalas kialakítás miatti állványozás, plusz szigetelés és nemesvakolat | Nem kérhető | A ház nettó alapterülete alapján br.: 21.000 Ft*/m2 | |
| Tűzfalas épület állványozása | Nem kérhető | A ház nettó alapterülete alapján br.: 8.400 Ft*/m2 | |
| Tűzfal | Nem kérhető | Br.: 245.700 Ft*/fm | |
| Leier Smart 180 kéményrendszer (kandallóhoz) | Nem kérhető | Br.: 1.564.500Ft Ft* | |
| II. Szigetelés | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Austrotherm AT-H80 EPS homlokzati hőszigetelés – 15 cm | Ár tartalmazza | Nem kérhető | |
| Austrotherm Grafit 80 homlokzati hőszigetelés – 15 cm | Nem kérhető | Br.: 4.032 Ft*/falfelület m2 | Ár tartalmazza |
| Rockwool Frontrock S kőzetgyapot homlokzati hőszigetelés – 15 cm | Nem kérhető | Br.: 8.400 Ft*/falfelület m2 | Br.: 6.300 Ft*/falfelület m2 |
| Austrotherm TOP P GK XPS lábazati hőszigetelés – 10 cm | Ár tartalmazza | ||
| Austrotherm TOP P GK XPS lábazati hőszigetelés – 12 cm | Nem kérhető | Br.: 1.365 Ft*/falfelület m2 |
|
| Austrotherm TOP P GK XPS lábazati hőszigetelés – 15 cm | Nem kérhető | Br.: 3.402 Ft*/falfelület m2 | |
| Knauf Insulation Supafil fújható üveggyapot födém szigetelés – 30 cm | Ár tartalmazza | ||
| Knauf Insulation Supafil fújható üveggyapot födém szigetelés – 40 cm | Nem kérhető | Br.: 3.150 Ft*/bruttó m2 | |
| Austrotherm EPS AT-N150 padlószigetelés – 10 cm | Ár tartalmazza |
Nem kérhető | |
| Austrotherm Grafit 150 padlószigetelés – 10 cm | Nem kérhető | Br.: 1.418 Ft*/m2 | Ár tartalmazza |
| Egyedi szigetelési rendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
| III. Tető | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Bramac Római Novo, Leier Toscana Classic vagy Terrán Danubia hullámos tetőcserép választható színben | Ár tartalmazza | Nem kérhető | |
| Leier Granite Classic sík tetőhéjazat választható színben (legalább 30° tetőhajlásszög esetén) | Nem kérhető | Br.: 5.250 Ft*/bruttó m2 | Ár tartalmazza |
| Terrán Zenit Max Resistor sík tetőhéjazat választható színben (legalább 25° tetőhajlásszög esetén) | Nem kérhető | Br.: 7.875 Ft*/bruttó m2 | Ár tartalmazza |
| Bramac Tectura Novo sík tetőhéjazat választható színben (legalább 30° tetőhajlásszög esetén) | Nem kérhető | Br.: 9.660 Ft*/bruttó m2 | Ár tartalmazza |
| TRIFA korcolt tetőfedés | Nem kérhető | Br.: 34.650 Ft*/tetőfelület m2 | |
| PREFA korcolt tetőfedés | Nem kérhető | Br.: 38.220 Ft*/tetőfelület m2 | |
| Szeglemezes tetőszerkezet | Ár tartalmazza | ||
| Ácsolt tetőszerkezet | Nem kérhető | Br.: 15.750 Ft*/m2 | |
| Horganyzott bádog csatornarendszer | Ár tartalmazza | Nem kérhető | |
| Színezett bádog csatornarendszer |
Br.: 4.725 Ft*/fm | Ár tartalmazza | |
| TRIFA csatornarendszer | Nem kérhető | Br.: 5.775 Ft*/fm | Br.: 2.100 Ft*/fm |
| PREFA csatornarendszer | Nem kérhető | Br.: 7.350 Ft*/fm | Br.: 3.150 Ft*/fm |
| IV. Külső-belső nyílászáró, párkány, árnyékolás | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Gealan S8000IQ külső nyílászáró rendszer | Ár tartalmazza fehér színben |
Nem kérhető | |
| Gealan S9000 külső nyílászáró rendszer | Fehér színben br.: 3.675 Ft*/m2 | Ár tartalmazza fehér színben | Ár tartalmazza kívül-belül választható standard színben |
| Gealan Linear külső nyílászáró rendszer | Fehér színben br.: 3.150 Ft*/m2 | Ár tartalmazza fehér színben | Ár tartalmazza kívül-belül választható standard színben |
| Aliplast Genesis 75 külső alumínium nyílászáró rendszer választható színben | Nem kérhető | Br.: 37.800 Ft*/m2 | Br.: 31.500 Ft*/m2 |
| Aliplast Genesis 90 külső alumínium nyílászáró rendszer választható színben | Nem kérhető | Br.: 46.200 Ft*/m2 | Br.: 40.950 Ft*/m2 |
| Egyedi külső nyílászáró rendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
| Gealan homlokzati nyílászáró standard választható szín kívül (nettó alapterület alapján számolva – de minimum 100 m2) | Br.: 6.300 Ft*/m2 | Ár tartalmazza | |
| Gealan homlokzati nyílászáró standard választható szín belül (nettó alapterület alapján számolva – de minimum 100 m2) | Br.: 6.300 Ft*/m2 | Ár tartalmazza | |
| Bejárati ajtó |
Colorplast standard vagy Fukotherm standard |
Colorplast rátétes inox, intarziás, standard vagy Fukotherm | Br.: 1.000.000 Ft-ig** |
| Teraszajtó |
1db 180 cm széles dupla szárnyas | 1db 300 cm széles emelő-toló | |
| Toló terasz ajtó beépítés és toló teraszajtó (200 cm szélesség alatt) |
Nem kérhető |
Br.: 630.000 Ft*/db | Második: br.: 630.000 Ft*/db |
| Toló terasz ajtó beépítés és toló teraszajtó (300 cm szélesség alatt) | Nem kérhető | Br.: 945.000 Ft*/db | Elsőt az ár tartalmazza
Második: br.: 945.000 Ft*/db |
| Toló terasz ajtó beépítés és toló teraszajtó (400 cm szélesség alatt) | Nem kérhető | Br.: 1.260.000 Ft*/db | Második: br.: 1.260.000 Ft*/db |
| Sarokablak kialakítás | Nem kérhető | Br.: 157.500 Ft*/db | Ár tartalmazza |
| Beltéri ajtó (választható színben) | Borovi Szicília (DEKOR) | Borovi Szcília (CPL) | Borovi festett (MDF) |
| Beltéri ajtókilincs | Br.: 3.500 Ft-ig** | Br.: 5.000 Ft-ig** | Br.: 20.000 Ft-ig** |
| Műanyag ablakpárkány fehér színben | Ár tartalmazza | Nem kérhető | |
| Műkő ablakpárkány választható színben | Br.: 17.850 Ft*/fm | Ár tartalmazza kívül-belül | |
| Finesa alumínium ablakpárkány választható színben | Br.: 17.850 Ft*/fm | Ár tartalmazza kívül-belül | |
| Árnyákolástechnika (redőny) |
Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | Ár tartalmazza választható színben, kapcsoló vagy távirányító motoros kivitelben | |
| Árnyákolástechnika (zsaluzia) | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
| V. Gépészet + egyéb | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Bosch gázkazán padlófűtéssel + Bosch 4000 levegő-levegő hőszivattyú (klíma) *** | Ár tartalmazza | ||
| Bosch gázkazán padlófűtéssel + Bosch 4000 levegő-levegő hőszivattyú (klíma) + BSK Zephyr decentralizált hővisszanyerős szellőztetőkészülék **** | Ár tartalmazza | ||
| Bosch 6000 prémium levegő-víz hőszivattyú padlófűtéssel | Br.: 15.750 Ft*/m2 | Ár tartalmazza | |
| 4 termosztátos rendszer gázfűtéshez | Br.: 315.000 Ft* | Ár tartalmazza | |
| 4 termosztátos rendszer hőszivattyúhoz | Br.: 420.000 Ft* | Ár tartalmazza | |
| Bosch 4000 levegő-levegő hőszivattyú (klíma) | Br.: 378.000 Ft*/db | ||
| Mennyezeti hűtés | Nem kérhető | Br.: 43.050 Ft*/m2 | |
| BSK Zephyr decentralizált hővisszanyerős szellőztetőkészülék | Br.: 224.133 Ft*/db | ||
| Helios KLW 45 EC decentralizált hővisszanyerős szellőztetőkészülék | Br.: 451.520 Ft*/db | ||
| Bosch Vent 5001 hővisszanyerős szellőztető rendszer | Nem kérhető | Br.: 35.280 Ft*/m2 | |
| Második gipszkarton álmennyezet (Bosch Vent 5001 hővisszanyerős szellőztető rendszer esetében szükséges) | Nem kérhető | Br.: 8.610 Ft*/m2 | |
| Második gipszkarton álmennyezet üvegszálas erősítéssel (mennyezeti hűtés esetében szükséges) | Nem kérhető | Br.: 15.435 Ft*/m2 | |
| Euro-Clear Bluesoft Economy 70 vízlágyító berendezés | Br.: 641.209 Ft*/db | ||
| Euro-Clear RainWater 25 HF vízlágyító berendezés | Br.: 750.750 Ft*/db | ||
| Euro-Clear Midnight 25 HF vízlágyító berendezés | Br.: 821.981 Ft*/db | ||
| VI. Burkolatok, burkolás és szaniterek | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Hidegburkolat | Br.: 6.500 Ft**/m2-ig | Br.: 8.500 Ft**/m2-ig | Br.: 10.000 Ft**/m2-ig |
| Hidegburkolattal ellátott helyiségek (padló) | Fürdőszoba, konyha, háztartási helység és WC | Konyha, étkező, háztartási helység, fürdőszoba, WC, kamra, előtér | |
| Burkolatváltás (laminált padló helyett Edelholz svédpadló) | Nem kérhető | Br.: 24.570 Ft*/m2 | |
| Burkolatváltás (hidegburkolat helyett Edelholz svédpadló) | Nem kérhető | Br.: 17.220 Ft*/m2 | |
| Burkolatváltás (laminált padló helyett hidegburkolat) | Br.: 13.125 Ft*/m2 | ||
| Burkolatváltás (laminált padló helyett SPC padló) | Br.: 8.604 Ft*/m2 |
||
| Burkolatváltás (hidegburkolat helyett SPC padló) | Br.: 4.521 Ft*/m2 jóváírás |
||
| Hidegburkolattal ellátott helyiségek (fal 270 cm-ig) | Fürdőszoba, WC | ||
| Melegburkolat | Br.: 6.000 Ft**/m2-ig | Br.: 8.000 Ft**/m2-ig | Br.: 9.000 Ft**/m2-ig |
| Szaniterek | Br.: 480.000 Ft**/100 m2 | Br.: 600.000 Ft**/100 m2 | Br.: 800.000 Ft**/100 m2 |
| Épített zuhanyzó | Br.: 315.000 Ft*/db | Ár tartalmazza | |
| Geberit Basic falba építhető WC szett | Br.: 126.000 Ft*/db | Ár tartalmazza | |
| Geberit Basic/Duofix falba építhető Aeraulika QXD80 szagelszívós WC szett | Br.: 270.827 Ft*/db | Br.: 144.827 Ft*/db | |
| Fürdőszobák száma | 1 db | 100 m2 felett 2 db | 100 m2 felett 2 db
200 m2 felett 3 db |
| VII. Villanyszerelés | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Schneider Asfora elektromos szerelvényrendszer fehér színben | Ár tartalmazza |
Nem kérhető | |
| Schneider Sedna Elements elektromos szerelvényrendszer választható színben | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | Ár tartalmazza |
| Egyedi elektromos szerelvényrendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
| Elektromos redőnyök és zsaluzia teljeskörű villanyszerelése és szerelvényrendszerek kiépítése | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | Ár tartalmazza | |
| VIII. Garázskapu | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Hörmann Renomatic szekcionált garázskapu fehér színben | Nem kérhető | Ár tartalmazza | Nem kérhető |
| Hörmann Renomatic szekcionált garázskapu standard választható színben (300 cm szélesség alatt) | Nem kérhető | Br.: 210.000 Ft* | Ár tartalmazza |
| Hörmann Renomatic szekcionált garázskapu standard választható színben (600 cm szélesség alatt) | Nem kérhető | Br.: 420.000 Ft* | Ár tartalmazza |
| IX. Terveztetés, egyéb | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Típusház terveztetés | Ár tartalmazza a standard típusházakat | Ár tartalmazza az összes típusházat | |
| Egyedi ház terveztetés | Br.: 10.500 Ft*/m2 | Ár tartalmazza | |
| Kandalló kémény engedélyeztetéssel járó költségek | Br.: 472.500 Ft* | ||
| Előfinanszírozási konstrukció | Ár tartalmazza | ||
| Ár-garancia | Ár tartalmazza | ||
| Kötbér-garancia | Ár tartalmazza | ||
| Közjegyző előtt köttetett vállalkozói szerződés költsége | Ár NEM tartalmazza |
Ár tartalmazza | |
| 3D külső látványtervezés | Ár tartalmazza | ||
| Kitűzés és geodéziai felmérés | Ár tartalmazza | ||
| Talajmechanikai vizsgálat | Ár tartalmazza | ||
| Tábori WC | Ár tartalmazza | ||
| Hitelügyintézés | Ár tartalmazza | ||
| Energetikai tanúsítvány készítés | Ár tartalmazza | ||
| Elektronikus építési napló rendszerüzemeltetési díj | Ár NEM tartalmazza | ||
| Parkosítás | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | ||
| Térkövezés | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | ||
| Kerítés | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | ||
| Lámpatestek | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | ||
| Konyhabútor és beépített bútorzat | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | ||
| X. Logisztika | |||
| Műszaki ellenőrzés melletti többlet-koordinációs díj ***** | Br.: 21.000 Ft*/m2 | ||
| Logisztikai költség ****** | Kecskemét 20 kilométeres vonzáskörzetében ingyenes, egyéb településeken br.: 128.625 Ft*/km | ||
*A megadott bruttó ár 5% ÁFA-t foglal magában.
**A megadott ár/keretösszeg azt az összeget jelöli, amelyet a partnerüzletben a termékek árcímkéjén bruttó árként lát – ez 27% ÁFA-t tartalmaz.
***A levegő-levegő hőszivattyú darabszáma az épület hasznos területének függvénye! 100 m2-es ház esetében gáz fűtéssel, 4 db legalább 4-es SCOP értékkel rendelkező készüléket jelent.
****A levegő-levegő hőszivattyú és a decentralizált hővisszanyerős szellőztetőkészülékek darabszáma az épület hasznos területének függvénye! 100 m2-es ház esetében gáz fűtéssel, 2 db legalább 4-es SCOP értékkel rendelkező levegő-levegő hőszivattyút (klímát) és 4db decentralizált hővisszanyerős szellőztetőkészüléket jelent.
*****Amennyiben a Megrendelő saját műszaki ellenőrt von be a kivitelezésbe, az a kivitelező részéről jelentős többletterhelést jelent. Az egyeztetések, a dokumentációs kötelezettségek, valamint a jóváhagyást megelőző ellenőrzési folyamatok gyakran késleltetik az előre ütemezett munkavégzést. Például ha egy alvállalkozóval (pl. áccsal) előre leegyeztetett időpontra tervezzük a tetőszerkezet építését, de a műszaki ellenőr nem tudja időben átvenni a koszorú vasalását, az késlelteti a betonozást, ezáltal a tetőépítést is. Az ilyen csúszások miatt a szakemberek gyakran tétlenül várakoznak, ami plusz rezsiköltséget generál. A műszaki ellenőr jelenléte tehát fokozott koordinációt, többletidőt, adminisztrációs ráfordítást és pénzügyi terhet ró a kivitelezőre.
******A “Logisztikai költség” azzal a kérdéssel foglalkozik, hogy mennyibe kerül egy adott településen egy ház felépítése, ha az Kecskemét 20 kilométeres vonzáskörzetén kívül esik. Ez a költség magában foglalja az üzemanyag költségét, mivel az építkezéshez szükséges anyagokat és eszközöket többször kell elszállítani az építkezési helyszínre, illetve tartalmazza a kollégáink bérköltségét is, mivel utazással töltik el a munkaidejük jelentős részét.
