Házépítés árak – egy ház felépítésének költségét a generálkivitelezők az alábbi 4 módon számolják ki:
Ez a 4 különböző számítás a következőképpen alakul az általunk kínált műszaki tartalommal:
| Házépítés árak | ||
| 1. | nettó ár / bruttó m2 | |
| 2. | bruttó ár / bruttó m2 | |
| 3. | nettó ár / nettó m2 | |
| 4. | bruttó ár / nettó m2 | |
*Az ár kulcsrakész állapotban történő átadással, tervezéssel és közmű rákötéssel együtt értendő, mely minimum nettó (hasznos) 100 m2 alapterületű családi ház építését feltételezi. A feltüntetett ár nem tartalmazza a konyhabútort, a lámpatesteket és az építési telket!
Miért érdemes bemutatni a különböző költségkalkulációkat?
Leginkább amiatt, hogy az építkezni vágyók korrekt tájékoztatásban és megfelelő felvilágosításban részesüljenek, hiszen akadnak olyan generálkivitelezők, akik megtévesztő módon az alacsonyabb (nettó) árat a nagyobb (bruttó) négyzetméterrel osztják el. Emiatt természetesen kihagyhatatlan ajánlatnak tűnhet az övék a piacon, az igazság azonban az, hogy legtöbbször még drágábbra is jön ki a végén, mint a konkurenciáé. Éppen ezért mindig nagyon körültekintőnek kell lenni a választás során!
A kérdés már csak az, hogy a fentebb leírt gyakorlat (nettó ár / bruttó négyzetméter = négyzetméter ár) miért nevezhető megtévesztőnek? A válasz: a kelepcébe csalt ügyfél a szerződéskötést követően a magasabb, bruttó árat fizeti majd a generálkivitelezőnek, miközben az elkészült ház a kisebb, nettó négyzetméter alapján épül fel. Jogosan merülhet fel a következő kérdés, hogy mégis mi az a bruttó négyzetméter? A bruttó négyzetméter = nettó négyzetméter + épületszerkezetek alapterülete, vagyis a bruttó alapterület magába foglalja pl. a fő- és válaszfalak, vagy a szigetelés által elfoglalt (és nem csak körbezárt) területet is.
Miért megtévesztő a nettó ár / bruttó négyzetméter kalkuláció?
Azért mert így kapjuk meg az egy négyzetméterre eső legjobb árat, de amint már említettem ez nem a valós összeg. Hiszen te nem a bruttó négyzetméter lakóteret fogod megkapni a házépítés végén és nem is a nettó árat fogod a kifizetni az ingatlanért. Emiatt a tisztességtelen módszer miatt tud néhány versenytárs a reálisnal kevesebb négyzetméter ár alá ígérni. Most egy kis matek példában mutatnám meg, hogy is néz ki ez pontosan:
Házépítés árak, vagyis hogy néz ki a matek?
Egy nettó 100 m2 alapterületű ház lényegében bruttó 129 m2, a generálkivitelezés nettó költsége 49.047.600 Ft, a bruttó összeg pedig 51.500.000 Ft, tehát:
(1) 49.047.600 Ft (nettó ár) ÷ 129 m2 (bruttó m2) = 380.214 Ft/m2
(2) 51.500.000 Ft (bruttó ár) ÷ 129 m2 (bruttó m2) = 399.225 Ft/m2
(3) 49.047.600 Ft (nettó ár) ÷ 100 m2 (nettó m2) = 490.476 Ft/m2
(4) 51.500.000 Ft (bruttó ár) ÷ 100 m2 (nettó m2) = 515.000 Ft/m2
Házépítés árak, avagy melyik számítás vonatkozik rám?
A nettó-bruttó négyzetméterek megértése érdekében vegyük a következő példát. A bruttó bérem 260.000 Ft, ebből azonban a járulékok (pl. társadalombiztosítás, nyugdíjalap, személyi jövedelemadó) levonása miatt csak 172.000 Ft-ot kapok kézhez, ez a nettó bérem. Tehát, egy ház esetében a bruttó négyzetméter minden olyan területet is magába foglal, ami a ház része, de az ott élők szempontjából hasznos teret nem kínál (fal, szigetelés, stb.). Ennél fogva, ha
(1) arra vagy kíváncsi, hogy mi az a hasznos tér, ahol lakni fogsz (hiszen kit érdekel, hogy milyen vastag a fal és mennyi szigetelés van a házon?) és ez valójában mennyibe fog kerülni, akkor a bruttó ár / nettó négyzetméter kalkuláció vonatkozik rád:
51.500.000 Ft (bruttó ár) ÷ 100 m2 (nettó m2) = 515.000 Ft/m2
(2) ha CSOK támogatással építkezel (tehát jogosult vagy az ÁFA visszaigénylésre), akkor a nettó árat nézd a nettó m2-hez viszonyítva:
49.047.600 Ft (nettó ár) ÷ 100 m2 (nettó m2) = 490.476 Ft/m2
| Műszaki tartalom | |
| Teherhordó falazat | Wienerberger Porotherm 30 X-therm tégla |
| Válaszfal | Wienerberger Porotherm 10 tégla |
| Homlokzati hőszigetelés | 15 cm |
| Tetőszerkezet (választható) | (a) Szeglemezes tetőszerkezet |
| (b) Hagyományos ácsolt tetőszerkezet | |
| Tetőcserép (választható) | (a) Bramac Római Novo (téglavörös, rubinvörös, barna, antracit) |
| (b) Leier Toscana Classic (terra, téglavörös, mogyoró, fekete) | |
| (c) Terrán Danubia vagy Synus (meggypiros, mogyoróbarna, natúr, fekete, sötétbarna, tégla, bordó, antracit, mocca, korall, moon, carbon, merlot) | |
| Külső nyílászárók (választható) | (a) Kömmerling 76AD (3 üvegrétegű, 5 légkamrás, 76 mm-es profil, fehér színben) |
| (b) Gealan S8000IQ (3 üvegrétegű, 6 légkamrás, 74 mm-es profil, fehér színben) | |
| (c) Brügmann-Salamander (3 üvegrétegű, 6 légkamrás, 73 mm-es profil, fehér színben) | |
| (d) Internorm KF410 – műanyag és HF410 fa-alumínium (egyedi árazást igényel) | |
| Fűtésrendszer (választható) | (a) Gáz fűtés 24 kW kondenzációs gázkazán (padlófűtéssel) + levegő-levegő hőszivattyú** |
| (b) Napelem* + gáz fűtés 24 kW kondenzációs gázkazán (padlófűtéssel) | |
| (c) Napelem* + infra fűtés (padlófűtéssel) | |
| (d) Napelem* + Bosch Tronic Heat 3500 elektromos kazán (padlófűtéssel) | |
| (e) Levegő-víz Bosch Compress 6000 AW hőszivattyú (egyedi árazást igényel) | |
| (f) Víz-víz hőszivattyú (egyedi árazást igényel) | |
| Hidegburkolat (választható) | 8.500 Ft / m2 |
| Melegburkolat (választható) | 8.000 Ft / m2 |
| Szaniterek (választható) | 600.000 Ft / 100 m2 |
| Bejárati ajtó (választható) [LINK] [LINK] | 250.000 Ft-ig |
| Teraszajtó (választható) | 250.000 Ft-ig |
| Beltéri ajtó (választható) [LINK] [LINK] | 95.000 Ft-ig |
| Lábazat | 1 sor lábazat sávalappal |
| Csatornarendszer (választható) | (a) Hagyományos horganyzott |
| (b) Színezett (3.000 Ft / fm) | |
*A napelem mennyisége az épület hasznos területének függvénye! 100 m2-es ház esetében gáz fűtéssel és elektromos kazánnal kb 2,5 kW, infrafűtéssel kb 6 kW. Ennek a fűtési rendszernek a telepítése kizárólag érvényes, szaldó alapú elszámolással rendelkező csatlakozási szerződéssel lehetséges.
**A levegő-levegő hőszivattyú darabszáma az épület hasznos területének függvénye! 100 m2-es ház esetében gáz fűtéssel, 4 db legalább 4-es SCOP értékkel rendelkező készüléket jelent.
