+3670 329 1182
6000 Kecskemét, Simonyi utca 7. 2/1.
info@legohome.hu

Házépítés árak

Egy ház felépítésének költségét a generálkivitelezők az alábbi 4 módon számolják ki:

  1. nettó ár / bruttó m2
  2. bruttó ár / bruttó m2
  3. nettó ár / nettó m2
  4. bruttó ár / nettó m2

Ez a 4 különböző számítás a következőképpen alakul az általunk kínált műszaki tartalommal:

 Házépítés árak
1.

    354.373 Ft/m2*

    nettó ár / bruttó m2
    2.

      372.093 Ft/m2*

      bruttó ár / bruttó m2
      3.

        457.142 Ft/m2*

        nettó ár / nettó m2
        4.

          480.000 Ft/m2*

          bruttó ár / nettó m2

          *Az ár kulcsrakész állapotban történő átadással, tervezéssel és közmű rákötéssel együtt értendő, mely minimum nettó (hasznos) 90 m2 alapterületű családi ház építését feltételezi. A feltüntetett ár nem tartalmazza a konyhabútort, a lámpatesteket és az építési telket!

          Miért érdemes bemutatni a különböző költségkalkulációkat?

          Leginkább amiatt, hogy az építkezni vágyók korrekt tájékoztatásban és megfelelő felvilágosításban részesüljenek, hiszen akadnak olyan generálkivitelezők, akik megtévesztő módon az alacsonyabb (nettó) árat a nagyobb (bruttó) négyzetméterrel osztják el. Emiatt természetesen kihagyhatatlan ajánlatnak tűnhet az övék a piacon, az igazság azonban az, hogy legtöbbször még drágábbra is jön ki a végén, mint a konkurenciáé. Éppen ezért mindig nagyon körültekintőnek kell lenni a választás során!

          Házépítés árak

          A kérdés már csak az, hogy a fentebb leírt gyakorlat (nettó ár / bruttó négyzetméter = négyzetméter ár) miért nevezhető megtévesztőnek? A válasz: a kelepcébe csalt ügyfél a szerződéskötést követően a magasabb, bruttó árat fizeti majd a generálkivitelezőnek, miközben az elkészült ház a kisebb, nettó négyzetméter alapján épül fel. Jogosan merülhet fel a következő kérdés, hogy mégis mi az a bruttó négyzetméter? A bruttó négyzetméter = nettó négyzetméter + épületszerkezetek alapterülete, vagyis a bruttó alapterület magába foglalja pl. a fő- és válaszfalak, vagy a szigetelés által elfoglalt (és nem csak körbezárt) területet is.

          Miért megtévesztő a nettó ár / bruttó négyzetméter kalkuláció?

          Azért mert így kapjuk meg az egy négyzetméterre eső legjobb árat, de amint már említettem ez nem a valós összeg. Hiszen te nem a bruttó négyzetméter lakóteret fogod megkapni a házépítés végén és nem is a nettó árat fogod a kifizetni az ingatlanért. Emiatt a tisztességtelen módszer miatt tud néhány versenytárs a reálisnal kevesebb négyzetméter ár alá ígérni. Most egy kis matek példában mutatnám meg, hogy is néz ki ez pontosan:

          Hogy néz ki a matek?

          Egy nettó 100 m2 alapterületű ház lényegében bruttó 129 m2, a generálkivitelezés nettó költsége 45.714.200 Ft, a  bruttó összeg pedig  48.000.000 Ft, tehát:

          (1) 45.714.200 Ft (nettó ár) ÷ 129 m2 (bruttó m2) = 354.373 Ft/m2
          (2) 48.000.000 Ft (bruttó ár) ÷ 129 m2 (bruttó m2) = 372.093 Ft/m2
          (3) 45.714.200 Ft (nettó ár) ÷ 100 m2 (nettó m2) = 457.142 Ft/m2
          (4) 48.000.000 Ft (bruttó ár) ÷ 100 m2 (nettó m2) = 480.000 Ft/m2

          Melyik számítás vonatkozik rám?

          A nettó-bruttó négyzetméterek megértése érdekében vegyük a következő példát. A bruttó bérem 260.000 Ft, ebből azonban a járulékok (pl. társadalombiztosítás, nyugdíjalap, személyi jövedelemadó) levonása miatt csak 172.000 Ft-ot kapok kézhez, ez a nettó bérem. Tehát, egy ház esetében a bruttó négyzetméter minden olyan területet is magába foglal, ami a ház része, de az ott élők szempontjából hasznos teret nem kínál (fal, szigetelés, stb.). Ennél fogva, ha

          (1) arra vagy kíváncsi, hogy mi az a hasznos tér, ahol lakni fogsz (hiszen kit érdekel, hogy milyen vastag a fal és mennyi szigetelés van a házon?) és ez valójában mennyibe fog kerülni, akkor a bruttó ár / nettó négyzetméter kalkuláció vonatkozik rád:

          48.000.000 Ft (bruttó ár) ÷ 100 m2 (nettó m2) = 480.000 Ft/m2

          (2) ha CSOK támogatással építkezel (tehát jogosult vagy az ÁFA visszaigénylésre), akkor a nettó árat nézd a nettó m2-hez viszonyítva:

          45.714.200 Ft (nettó ár) ÷ 100 m2 (nettó m2) = 457.142 Ft/m2

           

          Műszaki tartalom
          Teherhordó falazat Wienerberger Porotherm 30 X-therm tégla
          Válaszfal Wienerberger Porotherm 10 tégla
          Homlokzati hőszigetelés 15 cm
          Tetőszerkezet (választható) (a) Szeglemezes tetőszerkezet
          (b) Hagyományos ácsolt tetőszerkezet
          Tetőcserép (választható) (a) Bramac Római Novo (téglavörös, rubinvörös, barna, antracit)
          (b) Leier Toscana Classic (terra, téglavörös, mogyoró, fekete)
          (c) Terrán Danubia vagy Synus (meggypiros, mogyoróbarna, natúr, fekete, sötétbarna, tégla, bordó, antracit, mocca, korall, moon, carbon, merlot)
          Külső nyílászárók (választható) (a) Kömmerling 76AD (3 üvegrétegű, 5 légkamrás, 76 mm-es profil, fehér színben)
          (b) Gealan S8000IQ (3 üvegrétegű, 6 légkamrás, 74 mm-es profil, fehér színben)
          (c) Brügmann-Salamander (3 üvegrétegű, 6 légkamrás, 73 mm-es profil, fehér színben)
          (d) Internorm KF410 – műanyag és HF410 fa-alumínium (egyedi árazást igényel)
          Fűtésrendszer (választható) (a) Napelem* + gáz fűtés Bosch Condens 3000 24 kW kondenzációs gázkazán (padlófűtéssel)
          (b) Napelem* + infra fűtés (padlófűtéssel)
          (c) Napelem* + Bosch Tronic Heat 3500 elektromos kazán (padlófűtéssel)
          (d) Levegő-víz Bosch Compress 6000 AW hőszivattyú (egyedi árazást igényel)
          (e) Víz-víz hőszivattyú (egyedi árazást igényel)
          Hidegburkolat (választható) 6.500 Ft / m2
          Melegburkolat (választható) 6.000 Ft / m2
          Szaniterek (választható) 480.000 Ft / 100 m2
          Bejárati ajtó (választható) 200.000 Ft-ig
          Beltéri ajtó (választható) 72.000 Ft-ig
          Lábazat 1 sor lábazat sávalappal
          Csatornarendszer (választható) (a) Hagyományos horganyzott
          (b) Színezett (3.000 Ft / fm)

          *A napelem mennyisége az épület hasznos területének függvénye! 100 m2-es ház esetében gáz fűtéssel és elektromos kazánnal kb 2,5 kW, infrafűtéssel kb 6 kW.