Házépítés árak – egy ház felépítésének költségét a generálkivitelezők az alábbi 4 módon számolják ki:
Ez a 4 különböző számítás a következőképpen alakul az általunk kínált Comfort műszaki tartalommal:
Házépítés árak Comfort műszaki tartalom esetében | ||
1. | nettó ár / bruttó m2 | |
2. | bruttó ár / bruttó m2 | |
3. | nettó ár / nettó m2 | |
4. | bruttó ár / nettó m2 |
*Az ár kulcsrakész állapotban történő átadással, tervezéssel és közmű rákötéssel együtt értendő, mely minimum nettó (hasznos) 100 m2 alapterületű családi ház építését feltételezi. A feltüntetett ár nem tartalmazza a konyhabútort, a lámpatesteket és az építési telket!
Miért érdemes bemutatni a különböző költségkalkulációkat?
Leginkább amiatt, hogy az építkezni vágyók korrekt tájékoztatásban és megfelelő felvilágosításban részesüljenek, hiszen akadnak olyan generálkivitelezők, akik megtévesztő módon az alacsonyabb (nettó) árat a nagyobb (bruttó) négyzetméterrel osztják el. Emiatt természetesen kihagyhatatlan ajánlatnak tűnhet az övék a piacon, az igazság azonban az, hogy legtöbbször még drágábbra is jön ki a végén, mint a konkurenciáé. Éppen ezért mindig nagyon körültekintőnek kell lenni a választás során!
A kérdés már csak az, hogy a fentebb leírt gyakorlat (nettó ár / bruttó négyzetméter = négyzetméter ár) miért nevezhető megtévesztőnek? A válasz: a kelepcébe csalt ügyfél a szerződéskötést követően a magasabb, bruttó árat fizeti majd a generálkivitelezőnek, miközben az elkészült ház a kisebb, nettó négyzetméter alapján épül fel. Jogosan merülhet fel a következő kérdés, hogy mégis mi az a bruttó négyzetméter? A bruttó négyzetméter = nettó négyzetméter + épületszerkezetek alapterülete, vagyis a bruttó alapterület magába foglalja pl. a fő- és válaszfalak, vagy a szigetelés által elfoglalt (és nem csak körbezárt) területet is.
Miért megtévesztő a nettó ár / bruttó négyzetméter kalkuláció?
Azért mert így kapjuk meg az egy négyzetméterre eső legjobb árat, de amint már említettem ez nem a valós összeg. Hiszen te nem a bruttó négyzetméter lakóteret fogod megkapni a házépítés végén és nem is a nettó árat fogod a kifizetni az ingatlanért. Emiatt a tisztességtelen módszer miatt tud néhány versenytárs a reálisnal kevesebb négyzetméter ár alá ígérni. Most egy kis matek példában mutatnám meg, hogy is néz ki ez pontosan:
Házépítés árak, vagyis hogy néz ki a matek?
Egy nettó 100 m2 alapterületű ház lényegében bruttó 129 m2, a generálkivitelezés nettó költsége 49.047.600 Ft, a bruttó összeg pedig 51.500.000 Ft, tehát:
(1) 49.047.600 Ft (nettó ár) ÷ 129 m2 (bruttó m2) = 380.214 Ft/m2
(2) 51.500.000 Ft (bruttó ár) ÷ 129 m2 (bruttó m2) = 399.225 Ft/m2
(3) 49.047.600 Ft (nettó ár) ÷ 100 m2 (nettó m2) = 490.476 Ft/m2
(4) 51.500.000 Ft (bruttó ár) ÷ 100 m2 (nettó m2) = 515.000 Ft/m2
Házépítés árak, avagy melyik számítás vonatkozik rám?
A nettó-bruttó négyzetméterek megértése érdekében vegyük a következő példát. A bruttó bérem 260.000 Ft, ebből azonban a járulékok (pl. társadalombiztosítás, nyugdíjalap, személyi jövedelemadó) levonása miatt csak 172.000 Ft-ot kapok kézhez, ez a nettó bérem. Tehát, egy ház esetében a bruttó négyzetméter minden olyan területet is magába foglal, ami a ház része, de az ott élők szempontjából hasznos teret nem kínál (fal, szigetelés, stb.). Ennél fogva, ha
(1) arra vagy kíváncsi, hogy mi az a hasznos tér, ahol lakni fogsz (hiszen kit érdekel, hogy milyen vastag a fal és mennyi szigetelés van a házon?) és ez valójában mennyibe fog kerülni, akkor a bruttó ár / nettó négyzetméter kalkuláció vonatkozik rád:
51.500.000 Ft (bruttó ár) ÷ 100 m2 (nettó m2) = 515.000 Ft/m2
(2) ha CSOK támogatással építkezel (tehát jogosult vagy az ÁFA visszaigénylésre), akkor a nettó árat nézd a nettó m2-hez viszonyítva:
49.047.600 Ft (nettó ár) ÷ 100 m2 (nettó m2) = 490.476 Ft/m2
Milyen ütemek vannak egy házépítés során és mennyi az elkészülési idejük?
Felszereltség | Standard | Comfort | Premium |
Nettó ár / nettó 100 m2 felett | 481.000 Ft/m2 | 490.000 Ft/m2 | 538.000 Ft/m2 |
Bruttó ár / nettó 100 m2 felett | 505.000 Ft/m2 | 515.000 Ft/m2 | 565.000 Ft/m2 |
Nettó ár / nettó 90-100 m2 között | 490.000 Ft/m2 | 505.000 Ft/m2 | Nem kérhető |
Bruttó ár / nettó 90-100 m2 között | 515.000 Ft/m2 | 530.000 Ft/m2 | Nem kérhető |
Teherhordó falazat | Wienerberger Porotherm 30 X-therm tégla | ||
Válaszfal | Wienerberger Porotherm 10 tégla | ||
Homlokzati hőszigetelés | 12 cm EPS | 15 cm EPS | 15 cm grafitos EPS |
Választható szigetelési rendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
Légtömör kialakítás | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
Tetőcserép | Leier vagy Terrán alap tetőcserép fekete, barna, téglavörös színben br.: 350 Ft/db értékben | Bramac, Leier vagy Terrán tetőcserép választható színben br.: 600 Ft/db értékben | |
Sík tetőcserép | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | Ár tartalmazza |
Korcolt tetőfedés | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
Tetőszerkezet | Szeglemezes tetőszerkezet | Szeglemezes vagy ácsolt tetőszerkezet | |
Lapos-tető kialakítás | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
Monolit vasbeton vagy E-gerenda födém kialakítás | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
Gealan S8000IQ külső nyílászáró rendszer | Ár tartalmazza | Nem kérhető | |
Gealan S9000 külső nyílászáró rendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | Ár tartalmazza |
Egyedi külső nyílászáró rendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
Külső nyílászárók színe kívül | Fehér | Az ár fehér nyílászárót tartalmaz, viszont egyedi árazással kérhető színezett nyílászáró | Ár tartalmazza, választható színben |
Külső nyílászárók színe belül | Fehér | Az ár fehér nyílászárót tartalmaz, viszont egyedi árazással kérhető színezett nyílászáró | |
Bosch gázkazán padlófűtéssel + Bosch levegő-levegő hőszivattyú* | Ár tartalmazza | Nem kérhető | |
Bosch 3000 levegő-víz hőszivattyú padlófűtéssel | Ár tartalmazza | Nem kérhető | |
Bosch 6000 levegő-víz hőszivattyú padlófűtéssel | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | Ár tartalmazza | |
Víz-víz hőszivattyú padlófűtéssel | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
Mennyezeti hűtés | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
Hővisszanyerős szellőztető rendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
Második (függesztett) álmennyezet | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
Hidegburkolat | Br.: 6.500 Ft/m2-ig | Br.: 8.500 Ft/m2-ig | Br.: 10.000 Ft/m2-ig |
Hidegburkolattal ellátott helyiségek (padló) | Fürdőszoba, konyha és WC | Konyha, étkező, háztartási helység, fürdőszoba, WC, kamra, előtér | |
Hidegburkolattal ellátott helyiségek (fal 210 cm-ig) | Fürdőszoba, WC | ||
Melegburkolat | Br.: 6.000 Ft/m2-ig | Br.: 8.000 Ft/m2-ig | Br.: 9.000 Ft/m2-ig |
Szaniterek | Br.: 480.000 Ft/100 m2 | Br.: 600.000 Ft/100 m2 | Br.: 700.000 Ft/100 m2 |
Geberit Basic falba építhető WC szett | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | Ár tartalmazza |
Fürdőszobák száma | 1 db | 100 m2 felett 2 db | |
Bejárati ajtó [info] [info] [info] [info] | Br.: 200.000 Ft-ig | Br.: 250.000 Ft-ig | Br.: 350.000 Ft-ig |
Teraszajtó | Br.: 200.000 Ft-ig | Br.: 250.000 Ft-ig | Br.: 350.000 Ft-ig |
Beltéri ajtó (kilinccsel együtt) [info] [info] [info] | Br.: 72.000 Ft-ig | Br.: 95.000 Ft-ig | Br.: 120.000 Ft-ig |
Schneider Asfora elektromos szerelvényrendszer fehér színben | Ár tartalmazza | ||
Egyedi elektromos szerelvényrendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
Horganyzott bádog csatornarendszer | Ár tartalmazza | Nem kérhető | |
Színezett bádog csatornarendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | Ár tartalmazza |
PREFA csatornarendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
Garázskapu | Nem kérhető | Hörmann Renomatic szekcionált garázskapu választható színben | |
Leier Smart 180 kéményrendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
Előfinanszírozási konstrukció | 10.000Ft + 5% ÁFA/m2 | Ár tartalmazza | |
Közjegyző előtt köttetett vállalkozói szerződés költsége | Ár NEM tartalmazza | Ár tartalmazza | |
Ár-garancia | Ár tartalmazza | ||
Kötbér-garancia | Ár tartalmazza | ||
Terveztetés |
Ár tartalmazza |
*A levegő-levegő hőszivattyú darabszáma az épület hasznos területének függvénye! 100 m2-es ház esetében gáz fűtéssel, 4 db legalább 4-es SCOP értékkel rendelkező készüléket jelent.