Házépítés árak

Házépítés árak – egy ház felépítésének költségét a generálkivitelezők az alábbi 4 módon számolják ki:

1. nettó ár / bruttó m2
2. bruttó ár / bruttó m2
3. nettó ár / nettó m2
4. bruttó ár / nettó m2

Ez a 4 különböző számítás a következőképpen alakul:

*Az áraink a családi ház alapterületének nagyságától függően változhatnak. Bővebb információk a Műszaki tartalom menüpontban olvashatók. Az ár tartalmazza a kulcsrakész átadást, a közművek telken belüli bekötését. Az ár nem tartalmazza a konyhabútort, a lámpatesteket, a parkosítást, a kerítést, a térkövezést, a redőnyözést, a szúnyoghálókat, geodéziai felmérést, talajmechanikát, 3D látványtervezést és az építési telket.

Miért érdemes bemutatni a különböző költségkalkulációkat?

Leginkább amiatt, hogy az építkezni vágyók korrekt tájékoztatásban és megfelelő felvilágosításban részesüljenek, hiszen akadnak olyan generálkivitelezők, akik megtévesztő módon az alacsonyabb (nettó) árat a nagyobb (bruttó) négyzetméterrel osztják el. Emiatt természetesen kihagyhatatlan ajánlatnak tűnhet az övék a piacon, az igazság azonban az, hogy legtöbbször még drágábbra is jön ki a végén, mint a konkurenciáé. Éppen ezért mindig nagyon körültekintőnek kell lenni a választás során!

A kérdés már csak az, hogy a fentebb leírt gyakorlat (nettó ár / bruttó négyzetméter = négyzetméter ár) miért nevezhető megtévesztőnek? A válasz: a kelepcébe csalt ügyfél a szerződéskötést követően a magasabb, bruttó árat fizeti majd a generálkivitelezőnek, miközben az elkészült ház a kisebb, nettó négyzetméter alapján épül fel. Jogosan merülhet fel a következő kérdés, hogy mégis mi az a bruttó négyzetméter? A bruttó négyzetméter = nettó négyzetméter + épületszerkezetek alapterülete, vagyis a bruttó alapterület magába foglalja pl. a fő- és válaszfalak, vagy a szigetelés által elfoglalt (és nem csak körbezárt) területet is.

Miért megtévesztő a nettó ár / bruttó négyzetméter kalkuláció?

Azért mert így kapjuk meg az egy négyzetméterre eső legjobb árat, de amint már említettem ez nem a valós összeg. Hiszen te nem a bruttó négyzetméter lakóteret fogod megkapni a házépítés végén és nem is a nettó árat fogod a kifizetni az ingatlanért. Emiatt a tisztességtelen módszer miatt tud néhány versenytárs a reálisnal kevesebb négyzetméter ár alá ígérni. Most egy kis matek példában mutatnám meg, hogy is néz ki ez pontosan:

Házépítés árak, vagyis hogy néz ki a matek?

Természetesen minden ház esetében eltérő lehet a bruttó alapterület, ezért a számítások is különbözhetnek. Egy 250 m² nettó alapterületű ház esetén a bruttó alapterület körülbelül 315 m², a generálkivitelezés nettó költsége 115.476.250 Ft, míg a bruttó végösszeg 121.250.000 Ft. Ez alapján:

(1) 115.476.250 Ft (nettó ár) ÷ 315 m2 (bruttó m2) = 366.591 Ft/m2
(2) 121.250.000 Ft (bruttó ár) ÷ 315 m2 (bruttó m2) = 384.920 Ft/m2
(3) 115.476.250 Ft (nettó ár) ÷ 250 m2 (nettó m2) = 461.905 Ft/m2
(4) 121.250.000 Ft (bruttó ár) ÷ 250 m2 (nettó m2) = 485.000 Ft/m2

Házépítés árak, avagy melyik számítás vonatkozik rám?

A nettó-bruttó négyzetméterek megértése érdekében vegyük a következő példát. A bruttó bérem 260.000 Ft, ebből azonban a járulékok (pl. társadalombiztosítás, nyugdíjalap, személyi jövedelemadó) levonása miatt csak 172.000 Ft-ot kapok kézhez, ez a nettó bérem. Tehát, egy ház esetében a bruttó négyzetméter minden olyan területet is magába foglal, ami a ház része, de az ott élők szempontjából hasznos teret nem kínál (fal, szigetelés, stb.). Ennél fogva, ha

(1) arra vagy kíváncsi, hogy mi az a hasznos tér, ahol lakni fogsz (hiszen kit érdekel, hogy milyen vastag a fal és mennyi szigetelés van a házon?) és ez valójában mennyibe fog kerülni, akkor a bruttó ár / nettó négyzetméter kalkuláció vonatkozik rád:

121.250.000 Ft (bruttó ár) ÷ 250 m2 (nettó m2) = 485.000 Ft/m2

(2) ha Falusi CSOK támogatással építkezel (tehát jogosult vagy az ÁFA visszaigénylésre), akkor a nettó árat nézd a nettó m2-hez viszonyítva:

115.476.250 Ft (nettó ár) ÷ 250 m2 (nettó m2) = 461.905 Ft/m2

Milyen ütemek vannak egy házépítés során és mennyi az elkészülési idejük?

• I. ütem (3%): terveztetés – kb 30 nap
• II. ütem (15%): kitűzés, sávalap, lábazat, föld feltöltés, alapcsövezés, szerelőbeton – kb. 18 nap (11 nap munka + 7 nap száradás)
• III. ütem (15%): falazás, áthidalók, pillérek, koszorú – kb. 22 nap (15 nap munka + 7 nap száradás)
• IV. ütem (20%): tetőszerkezet, cserepezés, bádogozás – kb. 14 nap
• V. ütem (10%): belső tégla válaszfalak, gépi vakolás – kb. 14 nap
• VI. ütem (10%): homlokzati hőszigetelés, födém szigetelés – kb. 10 nap
• VII. ütem (10%): külső nyílászárók, villany, víz és fűtésrendszer – kb. 20 nap
• VIII. ütem (10%): tűzgátló gipszkarton mennyezet, estrich aljzatbeton, glettelés – kb. 70 nap (10 nap munka + 60 nap száradás)
• IX. ütem (7%): burkolás, festés, szerelvényezés, parkettázás, beltéri ajtó – kb. 30 nap

Milyen műszaki tartalommal építjük meg házainkat?

Röviden olyannal amilyennel Te szeretnéd, viszont mi a következőket javasoljuk:

*A levegő-levegő hőszivattyú darabszáma az épület hasznos területének függvénye! 100 m2-es ház esetében gáz fűtéssel, 4 db legalább 4-es SCOP értékkel rendelkező készüléket jelent.

**A “Logisztikai költség” azzal a kérdéssel foglalkozik, hogy mennyibe kerül egy adott településen egy ház felépítése, ha az Kecskemét 20 kilométeres vonzáskörzetén vagy Cegléd városán kívül esik. Ez a költség magában foglalja az üzemanyag költségét, mivel az építkezéshez szükséges anyagokat és eszközöket többször kell elszállítani az építkezési helyszínre, illetve tartalmazza a kollégáink bérköltségét is, mivel utazással töltik el a munkaidejük jelentős részét.