Házépítés árak – egy ház felépítésének költségét a generálkivitelezők az alábbi 4 módon számolják ki:
Ez a 4 különböző számítás a következőképpen alakul:
| Házépítés árak | ||
| 1. | 377.929 Ft/m2* | nettó ár / bruttó m2 |
| 2. | 396.825 Ft/m2* | bruttó ár / bruttó m2 |
| 3. | 476.190 Ft/m2* | nettó ár / nettó m2 |
| 4. | 500.000 Ft/m2* | bruttó ár / nettó m2 |
*Az áraink a családi ház alapterületének nagyságától függően változhatnak. Bővebb információk a Műszaki tartalom menüpontban olvashatók. Az ár tartalmazza a kulcsrakész átadást, a közművek telken belüli bekötését. Az ár nem tartalmazza a konyhabútort, a lámpatesteket, a parkosítást, a kerítést, a térkövezést, a redőnyözést, a szúnyoghálókat és az építési telket.
Miért érdemes bemutatni a különböző költségkalkulációkat?
Leginkább amiatt, hogy az építkezni vágyók korrekt tájékoztatásban és megfelelő felvilágosításban részesüljenek, hiszen akadnak olyan generálkivitelezők, akik megtévesztő módon az alacsonyabb (nettó) árat a nagyobb (bruttó) négyzetméterrel osztják el. Emiatt természetesen kihagyhatatlan ajánlatnak tűnhet az övék a piacon, az igazság azonban az, hogy legtöbbször még drágábbra is jön ki a végén, mint a konkurenciáé. Éppen ezért mindig nagyon körültekintőnek kell lenni a választás során!
A kérdés már csak az, hogy a fentebb leírt gyakorlat (nettó ár / bruttó négyzetméter = négyzetméter ár) miért nevezhető megtévesztőnek? A válasz: a kelepcébe csalt ügyfél a szerződéskötést követően a magasabb, bruttó árat fizeti majd a generálkivitelezőnek, miközben az elkészült ház a kisebb, nettó négyzetméter alapján épül fel. Jogosan merülhet fel a következő kérdés, hogy mégis mi az a bruttó négyzetméter? A bruttó négyzetméter = nettó négyzetméter + épületszerkezetek alapterülete, vagyis a bruttó alapterület magába foglalja pl. a fő- és válaszfalak, vagy a szigetelés által elfoglalt (és nem csak körbezárt) területet is.
Miért megtévesztő a nettó ár / bruttó négyzetméter kalkuláció?
Azért mert így kapjuk meg az egy négyzetméterre eső legjobb árat, de amint már említettem ez nem a valós összeg. Hiszen te nem a bruttó négyzetméter lakóteret fogod megkapni a házépítés végén és nem is a nettó árat fogod a kifizetni az ingatlanért. Emiatt a tisztességtelen módszer miatt tud néhány versenytárs a reálisnal kevesebb négyzetméter ár alá ígérni. Most egy kis matek példában mutatnám meg, hogy is néz ki ez pontosan:
Házépítés árak, vagyis hogy néz ki a matek?
Természetesen minden ház esetében eltérő lehet a bruttó alapterület, ezért a számítások is különbözhetnek. Egy 250 m² nettó alapterületű ház esetén a bruttó alapterület körülbelül 315 m², a generálkivitelezés nettó költsége 119.047.619 Ft, míg a bruttó végösszeg 125.000.000 Ft. Ez alapján:
(1) 119.047.619 Ft (nettó ár) ÷ 315 m2 (bruttó m2) = 377.929 Ft/m2
(2) 125.000.000 Ft (bruttó ár) ÷ 315 m2 (bruttó m2) = 396.825 Ft/m2
(3) 119.047.619 Ft (nettó ár) ÷ 250 m2 (nettó m2) = 476.190 Ft/m2
(4) 125.000.000 Ft (bruttó ár) ÷ 250 m2 (nettó m2) = 500.000 Ft/m2
Házépítés árak, avagy melyik számítás vonatkozik rám?
A nettó-bruttó négyzetméterek megértése érdekében vegyük a következő példát. A bruttó bérem 260.000 Ft, ebből azonban a járulékok (pl. társadalombiztosítás, nyugdíjalap, személyi jövedelemadó) levonása miatt csak 172.000 Ft-ot kapok kézhez, ez a nettó bérem. Tehát, egy ház esetében a bruttó négyzetméter minden olyan területet is magába foglal, ami a ház része, de az ott élők szempontjából hasznos teret nem kínál (fal, szigetelés, stb.). Ennél fogva, ha
(1) arra vagy kíváncsi, hogy mi az a hasznos tér, ahol lakni fogsz (hiszen kit érdekel, hogy milyen vastag a fal és mennyi szigetelés van a házon?) és ez valójában mennyibe fog kerülni, akkor a bruttó ár / nettó négyzetméter kalkuláció vonatkozik rád:
125.000.000 Ft (bruttó ár) ÷ 250 m2 (nettó m2) = 500.000 Ft/m2
(2) ha Falusi CSOK támogatással építkezel (tehát jogosult vagy az ÁFA visszaigénylésre), akkor a nettó árat nézd a nettó m2-hez viszonyítva:
119.047.619 Ft (nettó ár) ÷ 250 m2 (nettó m2) = 476.190 Ft/m2
Milyen ütemek vannak egy házépítés során és mennyi az elkészülési idejük?
Milyen műszaki tartalommal építjük meg házainkat?
Röviden olyannal amilyennel Te szeretnéd, viszont mi a következőket javasoljuk:
 Nyomtatás |
Műszaki tartalom összehasonlító |
||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Nettó 250 m2 felett | br.: 500.000 Ft*/m2 | br.: 515.000 Ft*/m2 | br.: 590.000 Ft*/m2 |
| Nettó 190 – 249 m2 között | br.: 515.000 Ft*/m2 | br.: 530.000 Ft*/m2 | br.: 605.000 Ft*/m2 |
| Nettó 150 – 189 m2 között | br.: 530.000 Ft*/m2 | br.: 545.000 Ft*/m2 | br.: 620.000 Ft*/m2 |
| Nettó 100 – 149 m2 között | br.: 540.000 Ft*/m2 | br.: 555.000 Ft*/m2 | br.: 630.000 Ft*/m2 |
| Nettó 90 – 99 m2 között | br.: 550.000 Ft*/m2 | br.: 565.000 Ft*/m2 | Nem kérhető |
| Nettó 80 – 89 m2 között | br.: 580.000 Ft*/m2 | br.: 590.000 Ft*/m2 | Nem kérhető |
| Nettó 70 – 79 m2 között | br.: 640.000 Ft*/m2 | br.: 650.000 Ft*/m2 | Nem kérhető |
| Nettó 65 – 69 m2 között | br.: 670.000 Ft*/m2 | br.: 680.000 Ft*/m2 | Nem kérhető |
| Fedett belépő és lépcső (burkolás nélkül) |
Br.: 262.500 Ft*/lépcső m2 | ||
| Fedett belépő és lépcső (burkolással együtt) | Br.: 306.600 Ft*/lépcső m2 | ||
| Fedett terasz (burkolás nélkül) | Br.: 210.000 Ft*/terasz m2 | ||
| Fedett terasz (burkolással együtt) | Br.: 254.100 Ft*/terasz m2 | ||
| Fedett tető (terasz nélkül) | Br.: 126.000 Ft*/terasz m2 | ||
| Fedetlen lépcső (burkolás nélkül) | Br.: 162.750 Ft*/lépcső m2 | ||
| Fedetlen lépcső (burkolással együtt) | Br.: 206.850 Ft*/lépcső m2 | ||
| Fedetlen terasz (burkolás nélkül) | Br.: 120.750 Ft*/terasz m2 | ||
| Fedetlen terasz (burkolással együtt) | Br.: 164.850 Ft*/terasz m2 | ||
| Terasz vagy fedett autóbeálló térkövezés (térkő nélkül) | Br.: 25.200 Ft*/m2 | ||
| I. Épületszerkezet, lépcső és kémény | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| 11 sor Wienerberger Porotherm 30 tégla teherhordó falazat (≈ 270 cm-es belmagasság) | Ár tartalmazza | ||
| 1 sor teherhordó tégla emelés (≈ +24 cm belmagasság) | Nem kérhető | Br.: 30.723 Ft*/fm |
|
| 40-45 cm széles, 90 cm mély sávalap betonvassal kengyelezve | Ár tartalmazza | ||
| 1 sor magas, 30 cm széles Leier vagy Frühwald lábazati beton falazóelem | Ár tartalmazza | ||
| 1 sor zsalukő lábazat emelés (terepviszonyoktól függően szükség lehet rá) | Br.: 24.675 Ft*/fm | ||
| Wienerberger Porotherm 10 tégla válaszfal | Ár tartalmazza | ||
| Oromfalas kialakítás miatti állványozás, plusz szigetelés és nemesvakolat | Nem kérhető | A ház nettó alapterülete alapján br.: 21.000 Ft*/m2 | |
| Tűzfalas épület állványozása | Nem kérhető | A ház nettó alapterülete alapján br.: 8.400 Ft*/m2 | |
| Tűzfal | Nem kérhető | Br.: 245.700 Ft*/fm | |
| Leier Smart 180 kéményrendszer (kandallóhoz) | Nem kérhető | Br.: 1.564.500Ft Ft* | |
| II. Szigetelés | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Austrotherm AT-H80 EPS homlokzati hőszigetelés – 15 cm | Ár tartalmazza | Nem kérhető | |
| Austrotherm Grafit 80 homlokzati hőszigetelés – 15 cm | Nem kérhető | Br.: 4.032 Ft*/falfelület m2 | Ár tartalmazza |
| Rockwool Frontrock S kőzetgyapot homlokzati hőszigetelés – 15 cm | Nem kérhető | Br.: 8.400 Ft*/falfelület m2 | Br.: 6.300 Ft*/falfelület m2 |
| Austrotherm TOP P GK XPS lábazati hőszigetelés – 10 cm | Ár tartalmazza | ||
| Austrotherm TOP P GK XPS lábazati hőszigetelés – 12 cm | Nem kérhető | Br.: 1.365 Ft*/falfelület m2 |
|
| Austrotherm TOP P GK XPS lábazati hőszigetelés – 15 cm | Nem kérhető | Br.: 3.402 Ft*/falfelület m2 | |
| Knauf Insulation Supafil fújható üveggyapot födém szigetelés – 30 cm | Ár tartalmazza | ||
| Knauf Insulation Supafil fújható üveggyapot födém szigetelés – 40 cm | Nem kérhető | Br.: 3.150 Ft*/bruttó m2 | |
| Austrotherm EPS AT-N150 padlószigetelés – 10 cm | Ár tartalmazza |
Nem kérhető | |
| Austrotherm Grafit 150 padlószigetelés – 10 cm | Nem kérhető | Br.: 1.418 Ft*/m2 | Ár tartalmazza |
| Egyedi szigetelési rendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
| III. Tető | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Bramac Római Novo, Leier Toscana Classic vagy Terrán Danubia hullámos tetőcserép választható színben | Ár tartalmazza | Nem kérhető | |
| Leier Granite Classic sík tetőhéjazat választható színben (legalább 30° tetőhajlásszög esetén) | Nem kérhető | Br.: 5.250 Ft*/bruttó m2 | Ár tartalmazza |
| Terrán Zenit Max Resistor sík tetőhéjazat választható színben (legalább 25° tetőhajlásszög esetén) | Nem kérhető | Br.: 7.875 Ft*/bruttó m2 | Ár tartalmazza |
| Bramac Tectura Novo sík tetőhéjazat választható színben (legalább 30° tetőhajlásszög esetén) | Nem kérhető | Br.: 9.660 Ft*/bruttó m2 | Ár tartalmazza |
| TRIFA korcolt tetőfedés | Nem kérhető | Br.: 34.650 Ft*/tetőfelület m2 | |
| PREFA korcolt tetőfedés | Nem kérhető | Br.: 38.220 Ft*/tetőfelület m2 | |
| Szeglemezes tetőszerkezet | Ár tartalmazza | ||
| Ácsolt tetőszerkezet | Nem kérhető | Br.: 15.750 Ft*/m2 | |
| Horganyzott bádog csatornarendszer | Ár tartalmazza | Nem kérhető | |
| Színezett bádog csatornarendszer |
Br.: 4.725 Ft*/fm | Ár tartalmazza | |
| TRIFA csatornarendszer | Nem kérhető | Br.: 5.775 Ft*/fm | Br.: 2.100 Ft*/fm |
| PREFA csatornarendszer | Nem kérhető | Br.: 7.350 Ft*/fm | Br.: 3.150 Ft*/fm |
| IV. Külső-belső nyílászáró, párkány, árnyékolás | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Gealan S8000IQ külső nyílászáró rendszer | Ár tartalmazza fehér színben |
Nem kérhető | |
| Gealan S9000 külső nyílászáró rendszer | Fehér színben br.: 3.675 Ft*/m2 | Ár tartalmazza fehér színben | Ár tartalmazza kívül-belül választható standard színben |
| Gealan Linear külső nyílászáró rendszer | Fehér színben br.: 3.150 Ft*/m2 | Ár tartalmazza fehér színben | Ár tartalmazza kívül-belül választható standard színben |
| Aliplast Genesis 75 külső alumínium nyílászáró rendszer választható színben | Nem kérhető | Br.: 37.800 Ft*/m2 | Br.: 31.500 Ft*/m2 |
| Aliplast Genesis 90 külső alumínium nyílászáró rendszer választható színben | Nem kérhető | Br.: 46.200 Ft*/m2 | Br.: 40.950 Ft*/m2 |
| Egyedi külső nyílászáró rendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
| Gealan homlokzati nyílászáró standard választható szín kívül (nettó alapterület alapján számolva – de minimum 100 m2) | Br.: 6.300 Ft*/m2 | Ár tartalmazza | |
| Gealan homlokzati nyílászáró standard választható szín belül (nettó alapterület alapján számolva – de minimum 100 m2) | Br.: 6.300 Ft*/m2 | Ár tartalmazza | |
| Bejárati ajtó |
Colorplast standard vagy Fukotherm standard |
Colorplast rátétes inox, intarziás, standard vagy Fukotherm | Br.: 1.000.000 Ft-ig** |
| Teraszajtó |
1db 180 cm széles dupla szárnyas | 1db 300 cm széles emelő-toló | |
| Toló terasz ajtó beépítés és toló teraszajtó (200 cm szélesség alatt) |
Nem kérhető |
Br.: 630.000 Ft*/db | Második: br.: 630.000 Ft*/db |
| Toló terasz ajtó beépítés és toló teraszajtó (300 cm szélesség alatt) | Nem kérhető | Br.: 945.000 Ft*/db | Elsőt az ár tartalmazza
Második: br.: 945.000 Ft*/db |
| Toló terasz ajtó beépítés és toló teraszajtó (400 cm szélesség alatt) | Nem kérhető | Br.: 1.260.000 Ft*/db | Második: br.: 1.260.000 Ft*/db |
| Sarokablak kialakítás | Nem kérhető | Br.: 157.500 Ft*/db | Ár tartalmazza |
| Beltéri ajtó (választható színben) | Borovi Szicília (DEKOR) | Borovi Szcília (CPL) | Borovi festett (MDF) |
| Beltéri ajtókilincs | Br.: 3.500 Ft-ig** | Br.: 5.000 Ft-ig** | Br.: 20.000 Ft-ig** |
| Műanyag ablakpárkány fehér színben | Ár tartalmazza | Nem kérhető | |
| Műkő ablakpárkány választható színben | Br.: 17.850 Ft*/fm | Ár tartalmazza kívül-belül | |
| Finesa alumínium ablakpárkány választható színben | Br.: 17.850 Ft*/fm | Ár tartalmazza kívül-belül | |
| Árnyákolástechnika (redőny) |
Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | Ár tartalmazza választható színben, kapcsoló vagy távirányító motoros kivitelben | |
| Árnyákolástechnika (zsaluzia) | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
| V. Gépészet + egyéb | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Bosch gázkazán padlófűtéssel + Bosch 4000 levegő-levegő hőszivattyú (klíma) *** | Ár tartalmazza | ||
| Bosch 6000 prémium levegő-víz hőszivattyú padlófűtéssel | Br.: 15.750 Ft*/m2 | Ár tartalmazza | |
| 4 termosztátos rendszer gázfűtéshez | Br.: 315.000 Ft* | Ár tartalmazza | |
| 4 termosztátos rendszer hőszivattyúhoz | Br.: 420.000 Ft* | Ár tartalmazza | |
| Bosch 4000 levegő-levegő hőszivattyú (klíma) | Br.: 378.000 Ft*/db | ||
| Mennyezeti hűtés | Nem kérhető | Br.: 43.050 Ft*/m2 | |
| Bosch Vent 5001 hővisszanyerős szellőztető rendszer | Nem kérhető | Br.: 35.280 Ft* m2 | |
| Második gipszkarton álmennyezet (hővisszanyerős szellőztető rendszer esetében szükséges) | Nem kérhető | Br.: 8.610 Ft*/m2 | |
| Második gipszkarton álmennyezet üvegszálas erősítéssel (mennyezeti hűtés esetében szükséges) | Nem kérhető | Br.: 15.435 Ft*/m2 | |
| VI. Burkolatok, burkolás és szaniterek | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Hidegburkolat | Br.: 6.500 Ft**/m2-ig | Br.: 8.500 Ft**/m2-ig | Br.: 10.000 Ft**/m2-ig |
| Hidegburkolattal ellátott helyiségek (padló) | Fürdőszoba, konyha, háztartási helység és WC | Konyha, étkező, háztartási helység, fürdőszoba, WC, kamra, előtér | |
| Burkolatváltás (laminált padló helyett Edelholz svédpadló) | Nem kérhető | Br.: 24.570 Ft*/m2 | |
| Burkolatváltás (hidegburkolat helyett Edelholz svédpadló) | Nem kérhető | Br.: 17.220 Ft*/m2 | |
| Burkolatváltás (laminált padló helyett hidegburkolat) | Br.: 13.125 Ft*/m2 | ||
| Burkolatváltás (laminált padló helyett SPC padló) | Br.: 8.604 Ft*/m2 |
||
| Burkolatváltás (hidegburkolat helyett SPC padló) | Br.: 4.521 Ft*/m2 jóváírás |
||
| Hidegburkolattal ellátott helyiségek (fal 270 cm-ig) | Fürdőszoba, WC | ||
| Melegburkolat | Br.: 6.000 Ft**/m2-ig | Br.: 8.000 Ft**/m2-ig | Br.: 9.000 Ft**/m2-ig |
| Szaniterek | Br.: 480.000 Ft**/100 m2 | Br.: 600.000 Ft**/100 m2 | Br.: 800.000 Ft**/100 m2 |
| Épített zuhanyzó | Br.: 315.000 Ft*/db | Ár tartalmazza | |
| Geberit Basic falba építhető WC szett | Br.: 126.000 Ft*/db | Ár tartalmazza | |
| Fürdőszobák száma | 1 db | 100 m2 felett 2 db | 100 m2 felett 2 db
200 m2 felett 3 db |
| VII. Villanyszerelés | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Schneider Asfora elektromos szerelvényrendszer fehér színben | Ár tartalmazza |
Nem kérhető | |
| Schneider Sedna Elements elektromos szerelvényrendszer választható színben | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | Ár tartalmazza |
| Egyedi elektromos szerelvényrendszer | Nem kérhető | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | |
| Elektromos redőnyök és zsaluzia teljeskörű villanyszerelése és szerelvényrendszerek kiépítése | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | Ár tartalmazza | |
| VIII. Garázskapu | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Hörmann Renomatic szekcionált garázskapu fehér színben | Nem kérhető | Ár tartalmazza | Nem kérhető |
| Hörmann Renomatic szekcionált garázskapu standard választható színben (300 cm szélesség alatt) | Nem kérhető | Br.: 210.000 Ft* | Ár tartalmazza |
| Hörmann Renomatic szekcionált garázskapu standard választható színben (600 cm szélesség alatt) | Nem kérhető | Br.: 420.000 Ft* | Ár tartalmazza |
| IX. Terveztetés, egyéb | |||
| Megnevezés | Standard | Comfort | Premium |
| Típusház terveztetés | Ár tartalmazza a standard típusházakat | Ár tartalmazza az összes típusházat | |
| Egyedi ház terveztetés | Br.: 10.500 Ft*/m2 | Ár tartalmazza | |
| Kandalló kémény engedélyeztetéssel járó költségek | Br.: 472.500 Ft* | ||
| Előfinanszírozási konstrukció | Ár tartalmazza | ||
| Ár-garancia | Ár tartalmazza | ||
| Kötbér-garancia | Ár tartalmazza | ||
| Közjegyző előtt köttetett vállalkozói szerződés költsége | Ár NEM tartalmazza |
Ár tartalmazza | |
| 3D külső látványtervezés | Ár tartalmazza | ||
| Kitűzés és geodéziai felmérés | Ár tartalmazza | ||
| Talajmechanikai vizsgálat | Ár tartalmazza | ||
| Tábori WC | Ár tartalmazza | ||
| Hitelügyintézés | Ár tartalmazza | ||
| Energetikai tanúsítvány készítés | Ár tartalmazza | ||
| Elektronikus építési napló rendszerüzemeltetési díj | Ár NEM tartalmazza | ||
| Parkosítás | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | ||
| Térkövezés | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | ||
| Kerítés | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | ||
| Lámpatestek | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | ||
| Konyhabútor és beépített bútorzat | Kérhető, viszont egyedi árazást igényel | ||
| X. Logisztika | |||
| Műszaki ellenőrzés melletti többlet-koordinációs díj **** | Br.: 21.000 Ft*/m2 | ||
| Logisztikai költség ***** | Kecskemét 20 kilométeres vonzáskörzetében ingyenes, egyéb településeken br.: 128.625 Ft*/km | ||
*A megadott bruttó ár 5% ÁFA-t foglal magában.
**A megadott ár/keretösszeg azt az összeget jelöli, amelyet a partnerüzletben a termékek árcímkéjén bruttó árként lát – ez 27% ÁFA-t tartalmaz.
***A levegő-levegő hőszivattyú darabszáma az épület hasznos területének függvénye! 100 m2-es ház esetében gáz fűtéssel, 4 db legalább 4-es SCOP értékkel rendelkező készüléket jelent.
****Amennyiben a Megrendelő saját műszaki ellenőrt von be a kivitelezésbe, az a kivitelező részéről jelentős többletterhelést jelent. Az egyeztetések, a dokumentációs kötelezettségek, valamint a jóváhagyást megelőző ellenőrzési folyamatok gyakran késleltetik az előre ütemezett munkavégzést. Például ha egy alvállalkozóval (pl. áccsal) előre leegyeztetett időpontra tervezzük a tetőszerkezet építését, de a műszaki ellenőr nem tudja időben átvenni a koszorú vasalását, az késlelteti a betonozást, ezáltal a tetőépítést is. Az ilyen csúszások miatt a szakemberek gyakran tétlenül várakoznak, ami plusz rezsiköltséget generál. A műszaki ellenőr jelenléte tehát fokozott koordinációt, többletidőt, adminisztrációs ráfordítást és pénzügyi terhet ró a kivitelezőre.
*****A “Logisztikai költség” azzal a kérdéssel foglalkozik, hogy mennyibe kerül egy adott településen egy ház felépítése, ha az Kecskemét 20 kilométeres vonzáskörzetén kívül esik. Ez a költség magában foglalja az üzemanyag költségét, mivel az építkezéshez szükséges anyagokat és eszközöket többször kell elszállítani az építkezési helyszínre, illetve tartalmazza a kollégáink bérköltségét is, mivel utazással töltik el a munkaidejük jelentős részét.
