Házépítés költségek, avagy mennyibe kerül egy ház felépítése?

A házépítés költségek kapcsán leggyakrabban a következő kérdést teszik fel nekem: „Mennyibe kerül egy családi házat felépíteni?”. A válasz nem is olyan egyszerű mint, ahogy az elsőre hangzik, hiszen az ár függ a terepviszonyoktól, a talaj teherhordó képességétől, az épület szerkezetétől, a műszaki tartalomtól, a lokációtól és még napestig sorolhatnám hány árat befolyásoló tényező van még ezen kívül.

A másik gyakori kérdés, hogy „mennyi a négyzetméter árunk?”. Ebben az esetben a választ kettő felé szoktam bontani:

Az első, hogy egy 65 m2 nettó hasznos alapterületű házat ugyan annyiba kerül megtervezni, ugyanannyiba kerül a gázkazán, geodézia, talajmechanika, tető szállítás, műszaki vezetés, villanyszerelő díja stb., mint mondjuk egy 120 m2 nettó hasznos alapterületű ház esetében. Tehát minél kisebb egy ház annál nagyobb a négyzetméter ár, illetve minél nagyobb a ház annál kisebb a négyzetméter ár.
A második, hogy melyik „ár” és melyik „m2” érdekel minket? (a) nettó ár / bruttó m2 (b) bruttó ár / bruttó m2 (c) nettó ár / nettó m2 (d) bruttó ár / nettó m2. Nagyon nem mindegy, hiszen a többféle számítás alapján akár 135.000 Ft/m2 árkülönbség is adódhat. Erről bővebben a házépítés árak menüpontban olvashatsz, viszont egy átlagos, 100-150 m2-es családi ház + garázs még könnyedén beárazható ezen táblázat alapján:

Házépítés árak
1.	380.214 Ft/m2*	nettó ár / bruttó m2
2.	399.225 Ft/m2*	bruttó ár / bruttó m2
3.	490.476 Ft/m2*	nettó ár / nettó m2
4.	515.000 Ft/m2*	bruttó ár / nettó m2

*Az ár kulcsrakész állapotban történő átadással, tervezéssel és közmű rákötéssel együtt értendő, mely minimum nettó (hasznos) 100 m2 alapterületű családi ház építését feltételezi. A feltüntetett ár nem tartalmazza a konyhabútort, a lámpatesteket és az építési telket!

A házépítés költségek táblázat pedig egy már általunk felépített, 100 m2 nettó hasznos alapterületű ház tételesen összeállított, részletes költségvetése a saját műszaki tartalmunk szerint:

Munkanem megnevezése	Munkanem	Kivitelezői ár (nettó) összesen	Kivitelezői ár (bruttó) összesen
Munkanem megnevezése	Munkanem	49 047 619 Ft	51 500 000 Ft
Geodézia felmérés	munkadíj	103 670 Ft	108 854 Ft
Talajmechanikai vizsgálat	munkadíj	194 382 Ft	204 101 Ft
Tető statika	munkadíj	77 753 Ft	81 640 Ft
Szerkezeti statika	munkadíj	142 546 Ft	149 674 Ft
Épület tervezés	munkadíj	479 475 Ft	503 448 Ft
Villamossági terv	munkadíj	64 794 Ft	68 034 Ft
Gépész terv	munkadíj	90 711 Ft	95 247 Ft
Építkezéshez szükséges tábla	anyagszükséglet	19 438 Ft	20 410 Ft
Épületkitűzés	munkadíj	103 670 Ft	108 854 Ft
Alapozás	anyagszükséglet + munkadíj	5 798 534 Ft	6 088 461 Ft
Teherhordó falazat elkészítése	anyagszükséglet + munkadíj	4 842 360 Ft	5 084 478 Ft
Gépészet 1. ütem	anyagszükséglet + munkadíj	450 965 Ft	473 513 Ft
Tetőszerkezet megrendelése	anyagszükséglet	3 432 778 Ft	3 604 417 Ft
Cserép rendelés	anyagszükséglet	1 252 827 Ft	1 315 468 Ft
Tetőszerkezet szállítási költsége	munkadíj	279 909 Ft	293 905 Ft
Tetőszerkezet daruzása	munkadíj	64 794 Ft	68 034 Ft
Tetőszerkezet hozzávalók	anyagszükséglet	1 095 016 Ft	1 149 767 Ft
Ács munka	munkadíj	1 681 401 Ft	1 765 471 Ft
Bádogozás	anyagszükséglet	553 779 Ft	581 468 Ft
Bádogozás	munkadíj	395 243 Ft	415 005 Ft
Válaszfalazás	anyagszükséglet + munkadíj	2 117 690 Ft	2 223 574 Ft
Felelős műszaki vezető díja	munkadíj	647 939 Ft	680 335 Ft
Külső nyílászárók + toktoldók + ablak rögzítő csavarok (Kívül-belül fehér, műanyag)	anyagszükséglet	1 755 913 Ft	1 843 709 Ft
Laminált padló megrendelése	anyagszükséglet	301 601 Ft	316 681 Ft
Villanyszerelés	anyagszükséglet	920 073 Ft	966 076 Ft
Villanyszerelés 1. ütem	munkadíj	583 145 Ft	612 302 Ft
Falazat gépi vakolás	anyagszükséglet	513 381 Ft	539 050 Ft
Szaniterek és hidegburkolatok megrendelése	anyagszükséglet	789 189 Ft	828 649 Ft
GV 45 oxidált bitumenes vízszigetelő lemez	anyagszükséglet	239 911 Ft	251 906 Ft
Vakolás + nehézlemez lerakás	munkadíj	952 988 Ft	1 000 637 Ft
Gipszkarton mennyezeti szerkezetépítés	munkadíj	213 820 Ft	224 511 Ft
Lépésálló hőszigetelés	anyagszükséglet	679 570 Ft	713 548 Ft
Térháló	anyagszükséglet	109 547 Ft	115 024 Ft
Gépészet 2. ütem	anyagszükséglet + munkadíj	2 324 017 Ft	2 440 218 Ft
Estrich betonozás	anyagszükséglet	288 362 Ft	302 781 Ft
Homlokzati hőszigetelés	anyagszükséglet	2 052 297 Ft	2 154 912 Ft
Hőszigetelés	munkadíj	980 331 Ft	1 029 348 Ft
Gipszkarton, glettelés	anyagszükséglet	427 639 Ft	449 021 Ft
Gipszkartonozás	anyagszükséglet	349 673 Ft	367 157 Ft
Estrich betonozás	munkadíj	233 258 Ft	244 921 Ft
Építési törmelék és szemét elszállítása	munkadíj	129 588 Ft	136 067 Ft
Beltéri ajtók megrendelése	anyagszükséglet	868 238 Ft	911 650 Ft
Villanyszerelés 2. ütem	munkadíj	252 696 Ft	265 331 Ft
Külső nyílászárók párkányozása (Fehér, műanyag)	anyagszükséglet	105 246 Ft	110 508 Ft
Külső nyílászárók párkányozása (Fehér, műanyag)	munkadíj	38 876 Ft	40 820 Ft
Gipszkartonozás	munkadíj	213 820 Ft	224 511 Ft
Födémszigetelés (Fújható üveggyapot)	anyagszükséglet	387 208 Ft	406 568 Ft
Födémszigetelés (Fújható üveggyapot)	munkadíj	208 053 Ft	218 456 Ft
Glettelés	munkadíj	939 511 Ft	986 486 Ft
Burkolás	anyagszükséglet	463 924 Ft	487 120 Ft
Burkolás	munkadíj	1 178 393 Ft	1 237 313 Ft
Belső festés	anyagszükséglet	157 558 Ft	165 436 Ft
Belső festés	munkadíj	750 572 Ft	788 101 Ft
Villanyszerelés 3. ütem	munkadíj	259 175 Ft	272 134 Ft
Gépészet 3. ütem	anyagszükséglet + munkadíj	2 202 732 Ft	2 312 868 Ft
Laminált padló lerakása	munkadíj	194 382 Ft	204 101 Ft
Beltéri ajtó beépítés	munkadíj	145 138 Ft	152 395 Ft
Homlokzati nemesvakolat	anyagszükséglet	745 129 Ft	782 386 Ft
Homlokzati nemesvakolat elkészítése	munkadíj	647 939 Ft	680 335 Ft
4 db 4-es SCOP értékű inverteres klíma vagy 2,6 kW teljesítményű napelemes rendszer	anyagszükséglet + munkadíj	1 555 053 Ft	1 632 805 Ft

A Legohome házépítés költségek táblázat egy átlagos, minimum 100 m2 és maximum 150 m2, nettó hasznos alapterületű ház + garázs esetén használható. Ennél kisebb vagy nagyobb épület esetében a házépítés költségek teljesen más arányban oszlanak el.