Házépítés költségek, avagy mennyibe kerül egy ház felépítése?

A házépítés költségek kapcsán leggyakrabban a következő kérdést teszik fel nekem: „Mennyibe kerül egy családi házat felépíteni?”. A válasz nem is olyan egyszerű mint, ahogy az elsőre hangzik, hiszen az ár függ a terepviszonyoktól, a talaj teherhordó képességétől, az épület szerkezetétől, a műszaki tartalomtól, a lokációtól és még napestig sorolhatnám hány árat befolyásoló tényező van még ezen kívül.

A másik gyakori kérdés, hogy „mennyi a négyzetméter árunk?”. Ebben az esetben a választ kettő felé szoktam bontani:

Az első, hogy egy 65 m2 nettó hasznos alapterületű házat ugyan annyiba kerül megtervezni, ugyanannyiba kerül a gázkazán, geodézia, talajmechanika, tető szállítás, műszaki vezetés, villanyszerelő díja stb., mint mondjuk egy 120 m2 nettó hasznos alapterületű ház esetében. Tehát minél kisebb egy ház annál nagyobb a négyzetméter ár, illetve minél nagyobb a ház annál kisebb a négyzetméter ár.
A második, hogy melyik “ár” és melyik “m2” érdekel minket? (a) nettó ár / bruttó m2 (b) bruttó ár / bruttó m2 (c) nettó ár / nettó m2 (d) bruttó ár / nettó m2. Nagyon nem mindegy, hiszen a többféle számítás alapján akár 135.000 Ft/m2 árkülönbség is adódhat. Erről bővebben a házépítés árak menüpontban olvashatsz, viszont egy átlagos, 100-119 m2-es családi ház + garázs még könnyedén beárazható ezen táblázat alapján:

Házépítés árak – Comfort műszaki tartalommal nettó 112 m2-es ház esetében
1.	391.288 Ft/m2*	nettó ár / bruttó m2
2.	410.852 Ft/m2*	bruttó ár / bruttó m2
3.	504.761 Ft/m2*	nettó ár / nettó m2
4.	530.000 Ft/m2*	bruttó ár / nettó m2

*Az ár tartalmazza a kulcsrakész átadást, a tervezést és a közművek telken belüli bekötését. Az ár nem tartalmazza a konyhabútort, a lámpatesteket, a parkosítást, a kerítést, a térkövezést, a redőnyözést, a szúnyoghálókat és az építési telket.

A házépítés költségek táblázat pedig egy már általunk 2025-ben felépített, 112 m2 nettó hasznos alapterületű ház tételesen összeállított, részletes költségvetése Comfort műszaki tartalmunk szerint:

Munkanem megnevezése	Munkanem	Kivitelezői ár (nettó) összesen	Kivitelezői ár (bruttó) összesen
Munkanem megnevezése	Munkanem	57 513 956 Ft	60 389 654 Ft
Tető statika	munkadíj	6 019 Ft	6 319 Ft
Szerkezeti statika	munkadíj	228 703 Ft	240 138 Ft
Gépész terv	munkadíj	96 296 Ft	101 111 Ft
Villamossági terv	munkadíj	36 111 Ft	37 917 Ft
Építészeti tervezés	munkadíj	515 871 Ft	541 664 Ft
Elektronikus építési napló rendszerhasználati díj	munkadíj	1 280 Ft	1 344 Ft
Építkezéshez szükséges tábla	anyagszükséglet	19 861 Ft	20 854 Ft
Épület kitűzés	munkadíj	96 296 Ft	101 111 Ft
Alapozás	anyagszükséglet + munkadíj	5 860 454 Ft	6 153 477 Ft
Gépészet 1. ütem	anyagszükséglet + munkadíj	471 369 Ft	494 937 Ft
Teherhordó falazat elkészítése	anyagszükséglet + munkadíj	6 411 074 Ft	6 731 627 Ft
Cserép és tető anyagszükséglet	munkadíj	2 328 057 Ft	2 444 460 Ft
Szeglemezes tetőszerkezet	anyagszükséglet	3 521 785 Ft	3 697 875 Ft
Ács munka	munkadíj	1 892 818 Ft	1 987 459 Ft
Csatorna bádogrendszer	anyagszükséglet	283 710 Ft	297 895 Ft
Bádogozás	munkadíj	427 314 Ft	448 679 Ft
Homlokzati hőszigetelő-rendszer	anyagszükséglet	1 253 425 Ft	1 316 096 Ft
Homlokzati hőszigetelés munkadíj	munkadíj	1 149 804 Ft	1 207 295 Ft
Felelős műszaki vezető díja	munkadíj	601 850 Ft	631 943 Ft
Válaszfalazás	anyagszükséglet + munkadíj	2 221 669 Ft	2 332 753 Ft
Gépi vakolat	anyagszükséglet	426 757 Ft	448 095 Ft
Gépi vakolás és GV45 vízszigetelés	anyagszükséglet + munkadíj	1 265 341 Ft	1 328 609 Ft
Homlokzati nyílászáró	anyagszükséglet	1 926 862 Ft	2 023 206 Ft
Homlokzati nyílászáró szállítási díj	munkadíj	61 389 Ft	64 458 Ft
Nyílászáró beépítés	munkadíj	457 406 Ft	480 276 Ft
Gipszkarton profilrendszer	anyagszükséglet	322 761 Ft	338 899 Ft
Gipszkarton profilrendszer építés	munkadíj	289 851 Ft	304 344 Ft
Villanyszerelés 1. ütem	anyagszükséglet + munkadíj	2 094 492 Ft	2 199 217 Ft
Lépésálló hőszigetelőrendszer	anyagszükséglet	592 216 Ft	621 826 Ft
15X15 heggesztett háló	anyagszükséglet	70 892 Ft	74 437 Ft
Gépészet 2. ütem	anyagszükséglet + munkadíj	3 509 475 Ft	3 684 949 Ft
estrich beton	anyagszükséglet	377 084 Ft	395 939 Ft
estrich beton készítése	munkadíj	257 291 Ft	270 155 Ft
Gipszkarton rendszer	anyagszükséglet	288 014 Ft	302 415 Ft
Gipszkarton rendszer építése	munkadíj	289 851 Ft	304 344 Ft
Födémszigetelés (fújható üveggyapot)	anyagszükséglet	502 545 Ft	527 672 Ft
Födémszigetelés	munkadíj	276 032 Ft	289 834 Ft
Belső tér glettelés anyagszükséglet	anyagszükséglet	286 201 Ft	300 511 Ft
Belső tér glettelés munkadíj	munkadíj	1 302 464 Ft	1 367 587 Ft
Aablakpárkány	anyagszükséglet	110 740 Ft	116 277 Ft
Hideg és melegburkolat	anyagszükséglet	1 090 083 Ft	1 144 587 Ft
Burkolás anyagszükséglet	anyagszükséglet	440 496 Ft	462 521 Ft
Hidegburkolás	munkadíj	1 137 497 Ft	1 194 371 Ft
Belső tér festésének anyagszükséglete	anyagszükséglet	212 265 Ft	222 879 Ft
Belső tér festése	munkadíj	936 539 Ft	983 366 Ft
Szaniterek	anyagszükséglet	883 673 Ft	927 857 Ft
Villanyszerelés 2. ütem	anyagszükséglet + munkadíj	897 640 Ft	942 522 Ft
Gépészet 3. ütem	anyagszükséglet + munkadíj	5 701 975 Ft	5 987 074 Ft
Beltéri ajtók	anyagszükséglet	848 931 Ft	891 378 Ft
Beltéri ajtó beépítése	munkadíj	155 277 Ft	163 041 Ft
Építésvezető díja	munkadíj	601 850 Ft	631 943 Ft
Laminált padló burkolatváltó, szegélyléc, sarokelem	anyagszükséglet	122 835 Ft	128 977 Ft
Párkányozás, laminált padló és közmű rákötés	munkadíj	421 295 Ft	442 360 Ft
Energetikai tanúsítvány	munkadíj	38 518 Ft	40 444 Ft
Festés javítás anyagszükséglet	anyagszükséglet	32 748 Ft	34 385 Ft
Homlokzat nemesvakolás anyag	anyagszükséglet	630 112 Ft	661 617 Ft
Homlokzat nemesvakolás	munkadíj	879 393 Ft	923 363 Ft
Egyéb anyagok	anyagszükséglet	206 953 Ft	217 301 Ft
Épületfeltüntetés	munkadíj	144 444 Ft	151 666 Ft