Házépítés lépései

Tapasztalataink alapján számos ügyfelünk olyan telket hoz be, amelyek építési szempontból nem alkalmasak. Ezért, ha olyan építési telket találsz, amely érdekes lehet, kérjük, küldd el nekünk annak helyrajzi számát e-mailben, hogy szakértői csapatunk alaposan elemezhesse a lehetőségeket.

Fontos ellenőrizni, hogy a HÉSZ (Helyi Építési Szabályzat) által engedélyezett építési lehetőségek mellett a közművesítés is megvalósítható-e. Például Kecskeméten nem adnak építési engedélyt olyan telkekre, ahol nincs víz- vagy áramellátás, és előfordul, hogy a közművesítés költsége akár 10 millió forint felett is lehet.

Felhívjuk figyelmedet, hogy külterületi építési telkek vásárlása komoly kockázatokkal járhat. Az építési jogszabályok gyorsan változnak, így akár hat hónap múlva (ameddig tart a kifüggesztési folyamat) a jogi környezet megváltozhat, és egy korábban építhető telek hirtelen értéktelenné válhat. Emellett az építőanyagárak növekedése miatt az építési költségek is jelentősen megemelkedhetnek, továbbá a bankok általában a piaci érték mintegy 50%-ára értékelik az ingatlanokat, így hitelbevonás esetén kevesebb finanszírozáshoz juthatunk. A külterületi telkekre vonatkozó szigorúbb szabályozások pedig az építkezési folyamatot további bonyodalmakkal terhelhetik.

Végül, mielőtt véglegesítenénk a telekvásárlást, elengedhetetlen a megfelelő előzetes tanácsadás – ideértve a hiteltanácsadást, a talajmechanikai vizsgálatot és a geodéziai felmérést – annak érdekében, hogy minden szempontból megalapozott döntést hozhassunk.

Amint kiválasztottuk az ideális építési telket, egyeztetünk egy időpontot építészünkkel. Ennek során közösen felmérjük, hogy az elképzeléseid mennyire harmonizálnak a telek adottságaival, és milyen lehetőségeket rejt az adott terület.

Az építési hajlandóság önmagában nem elegendő, ha a projekt finanszírozásához hitelre van szükség. Hitelszakértőnkkel (Bálint György, email: balint.gyorgy@credipass.hu, tel.: 06205253186) alaposan megvizsgáljuk, hogy az építési telek megvásárlása és az általunk kivitelezett ház esetében biztosított-e a szükséges hitelösszeg a kivitelezés megkezdéséhez.

Ha az építési telek alkalmas a házépítésre, anyagi értelemben megfelelő a közművesítés, és a hitelszakértőtől is zöld utat kaptunk, elengedhetetlen a talajmechanikai vizsgálat és a geodéziai felmérés elvégzése.

A talajmechanikai vizsgálat segít meghatározni, mely alapozási módszer a legmegfelelőbb. Árazásunk alapvetően a sávalapozásra vonatkozik, de ha a talaj teherbírása gyenge, a talajvíz közel van, vagy olyan anyagok (pl. tőzeg) találhatók, előfordulhat, hogy tömb alapozást vagy mikrocölöp alapozást kell alkalmazni. Ezek a megoldások jelentős többletköltséggel járhatnak. Fontos megjegyezni, hogy építéseink esetében 98%-ban sávalapozást választunk, hiszen a vizsgálatok általában pozitív eredménnyel zárulnak, bár ritkán előfordul, hogy drágább technológiára van szükség.

A geodéziai felmérés célja az alapozás síkjának pontos meghatározása, amelyet rendszerint a csatorna szintjéhez igazítunk. Ez elengedhetetlen, hogy egy hirtelen, erős esőzés esetén se kerüljön víz a ház belsejébe. Árazásunk egy sor zsalukőre vonatkozik, így ha a telek mélyebben fekszik, az alap megfelelő magasságának elérése további, akár milliós nagyságrendű költségekkel járhat.

Amennyiben az építési telek alkalmas a házépítésre, anyagi keretek között biztosítható a közművesítés, a hitelszakértőnk is jóváhagyta a lehetőséget, és a talajmechanikai vizsgálat valamint a geodéziai felmérés eredményei kedvezőek, úgy megvásárolhatjuk az adott teleket.

Ajánljuk, hogy az adásvételi szerződés elkészítéséhez kérd ügyvédünk szakértelmét (Dr. Borbély Antal, email: drborbely@mezganet.hu, tel.: 06303693306), hiszen tapasztalataink szerint egy nem megfelelően megfogalmazott szerződés komoly problémákhoz vezethet.

Miután kiválasztottuk az építési telket, a tervezési folyamat a felelősségvállalási nyilatkozat aláírásával veszi kezdetét. Ezzel a dokumentummal rögzítjük, hogy amennyiben a későbbiekben úgy döntesz, hogy mégsem építesz házat vagy másik generálkivitelezőt választasz, a tervezéssel kapcsolatos költségeket megtéríted számunkra. A nyilatkozat továbbá tartalmazza az építési tervdokumentáció elkészítéséhez szükséges adatokat. Fontos kiemelni, hogy előzetesen nem kérünk előleget, így a nyilatkozat kizárólag a tervezési költségek fedezésének feltételeit szabályozza.

A folyamat az alaprajz elkészítésével indul, amelyet követ egy részletes költségkalkuláció, hogy pontosan meghatározzuk, mennyibe fog kerülni az épület kulcsrakész állapotban. Ha az ár megfelel az elképzeléseidnek, elkészítjük a 3D látványtervet is. Amennyiben a látványterv nem felel meg az elvárásaidnak, lehetőség van módosításokra az alaprajzon vagy a tető kialakításán, mindezt úgy, hogy az anyagi keretedhez és a személyes preferenciáidhoz igazodjon.

Ha az alaprajz, a látványterv és a költségkalkuláció is kielégítő, megkezdjük az építészeti és szakági tervezés részletes munkálatait, beleértve a szerkezeti statika, a villamossági és a gépészeti tervek kidolgozását.

Amint elkészült a teljes tervanyag és az árazásunkat elfogadtad, elkészítjük a személyre szabott vállalkozói szerződést. Ehhez két linket biztosítunk, amelyek segítségével megtekintheted a FIX és a VÁLTOZÓ áras szerződés mintáját. Emellett két további link áll rendelkezésedre a weboldalunkon, ahol részletesen bemutatjuk a FIX és a VÁLTOZÓ áras konstrukciót.

A szerződés aláírását követően részletesen átbeszéljük a projekt finom részleteit:

(a) Redőnyök: Meghatározzuk, hogy látszótokos vagy vakolható tokos redőnyt szeretnél, és egyeztetjük a redőny kívánt típusát (manuális, kapcsoló motoros, távirányítós, okos stb.), valamint a színét és az anyagát (műanyag vagy alumínium).
(b) Szúnyoghálók: Megvitatjuk, szükséged van-e szúnyoghálóra, annak elhelyezését és típusát (fix, kombi, pliszés, tolópályás stb.).
(c) Külső nyílászárók és ablakpárnyák: Átbeszéljük a külső ajtók és ablakok színét, típusát, valamint az ablakpárnyák részleteit (műanyag, alumínium, műkő).
(d) Bejárati ajtó kiválasztása: A katalógusunk (Colorplast, Fukotherm) segítségével kiválasztod a számodra ideális bejárati ajtót, meghatározva, hogy milyen típusú üveg társuljon hozzá, és hogy kilincses vagy fogantyús megoldást preferálsz – mindezt a forma és méret pontosításával.
(e) Csatolásrendszer és cserepek: Kiválasztod a kívánt csatolásrendszer színét, anyagát és típusát, valamint meghatározod a cserepek típusát és színét.
(f) WC kiválasztása: Fontos, hogy már az alapozási munkálatok előtt tudnunk kell a WC típusát, mivel a kivitelezése és a kiállások ennek megfelelően készülnek el.

Ezek a részletes egyeztetések biztosítják, hogy az elképzeléseid pontosan megvalósuljanak az építési folyamat során.

(a) Megnyitjuk az elektromos építési naplót (e-napló), hogy minden előrehaladást pontosan dokumentálhassunk.
(b) Megrendelem az építkezés helyszínén elhelyezendő táblát.
(c) Megrendelem a tábori WC-t, amely az építkezés ideje alatt biztosítja a szükséges higiéniai feltételeket.
(d) Ha banki hitel bevonására kerül sor, a kiválasztott bank előírásai alapján összeállítjuk a szükséges dokumentációt – banki költségvetés, tervezői szerződés, tervező művezetői szerződés, tervezői nyilatkozat és energetikai megfelelősségi nyilatkozat –, majd a hitelszakértő segítségével beadjuk azokat a bankhoz.

Amennyiben a bank pozitív hitelbírálatot adott és a banki szerződés megkötésre került, elkezdődhet a projekt előkészítő szakasza.

(a) Elhelyezzük a szükséges táblát és a tábori WC-t az építkezés helyszínén.
(b) Egyeztetünk egy időpontot a közjegyzővel a vállalkozói szerződés hitelesítése érdekében.
(c) Terület rendezése, irtási munkálatok elvégzése.
(d) Értesítjük a földmérőt, hogy kezdje meg az épület pontos kitűzését.

(a) Humuszréteg eltávolítása
(b) Építési területen deponálása
(c) Sávalap munkaárok földkiemelése
(d) Sávalap betonacél armatúrák szerelése, elhelyezése
(e) Sávalap betonozása transzport betonnal
(f) Gépészeti alap-vezetékekhez védőcsövek elhelyezése
(g) Betonozás
(h) Zsalukő magasítás készítése
(i) Szükséges betonacél beépítéssel
(j) Transzport beton kitöltéssel
(k) Talajfeltöltés készítése lábazati falak közé, 95%-os tömörítéssel (gépi erővel)
(l) Gépészeti alapvezetékek, kiállások készítése
(m) Talajjavító réteg készítése homokos kavicsból, tömörítéssel (gépi erővel)
(n) Fóliaterítés és hegesztett háló elhelyezése
(o) Szerelőbeton készítése 10 cm vastagságban transzport betonból kézi bedolgozással, utókezeléssel

Miután elkészült a szerelőbeton, legalább három napon keresztül minimum napi háromszori – reggel, délben és este – öntözni kell, hogy folyamatosan nedves maradjon. Az időjárási viszonyoktól függően tavasszal, nyáron és ősszel körülbelül két, télen pedig három hét szükséges a beton megfelelő száradási idejéhez, ezt követően kezdődhet meg a falazási munkálat.

(a) Tető gyártmányterv megrendelése
(b) Tető gyártásának megkezdése
(c) Tető anyagszükségletének összeállítása

(a) Teherhordó falazat, vasak, áthidalók, koszorú kiszállítása
(b) Talajnedvesség elleni szigetelés készítése bitumenes szigetelő lemezzel vízszintes felületen
(c) Teherhordó falazat készítése, nyílásáthidalók beépítésével koszorú magasságáig
(d) Koszorú zsaluzása
(e) Koszorú betonacél szerelése, elhelyezése
(f) Zárt szennyvíztározó földkiemelése, falazása
(g) Koszorú és szennyvíztározó betonozása transzport betonnal. Koszorúban talpszelemen csavarok elhelyezése

Miután elkészült a koszorú beton, legalább három napon keresztül minimum napi háromszori – reggel, délben és este – öntözni kell, hogy folyamatosan nedves maradjon. Az időjárási viszonyoktól függően tavasszal, nyáron és ősszel körülbelül két, télen pedig három hét szükséges a beton megfelelő száradási idejéhez, ezt követően kezdődhet a tetőszerkezet építése.

(a) Beton köpenyelemes kémény építése, koszorú zsaluzat bontása
(b) Válaszfalak megrendelése
(c) Válaszfalak beemelése daruval az építési területre
(d) Nyílászáró kávák hőszigetelése

(a) Homlokzati nyílászárók méreteinek helyszíni felmérése
(b) Homlokzati nyílászárók színek, bejárati ajtó és nyitási irányok végleges átbeszélése
(c) Homlokzati nyílászárók rendelése
(d) Tetőszerkezet megrendelése
(e) Tető anyagszükséglet és cserép kiszállítása a helyszínre
(f) Padlóösszefolyó, zuhanyfolyóka és falba építhető zuhany-szett kiválasztása

(a) Tető talpszelemenezés
(b) Tetőszerkezet készítése
(c) Tetőfólia, ellenléc, cserépléc elhelyezése
(d) Tetőhéjazat készítése, szellőtők, hófogók elhelyezése
(e) Bádogos elemek elhelyezése, csapadékvíz elvezető csatorna készítése

(a) Lámpatestek és elektromos szerelvények kiválasztása
(b) Elektromos terv készítése
(c) Szaniterek kiválasztása
(d) Padlóösszefolyó, zuhanyfolyóka és falba építhető zuhany-szett megrendelése
(e) Ablakkönyöklők (ablakpárkány) kiválasztása

(a) Külső homlokzati hőszigetelés készítése
(a) Üvegszövet háló beágyazása
(b) Lábazati hőszigetelés készítése

(a) Elektromos szerelvények helyének, típusának és funkcióinak megbeszélése
(b) Elektromos alapszerelések, védőcsövek elhelyezése horonyvésésekkel padlóban, fal szerkezetekben, mennyezet felett

(a) Gépészeti kiállások és a gépészet műszaki tartalmának átbeszélése
(b) Belső gépészeti alapvezetékek, vízkiállások készítése
(c) Külső szennyvízrákötés készítése
(d) Gépészeti berendezések, szaniterek és vizes blokkok helyének pontos meghatározása
(e) Padlóburkolat alatti hőszigetelés készítése, hőtükör fólia terítése, hegesztett háló elhelyezése
(f) Padlófűtés csőhálózat fektetése, gépészeti szerelések készítése, osztó-gyűjtők szerelése
(g) Gázfűtés esetén a gázterv elkészítése

(a) Zuhanykabin, zuhany ajtó pontos típusának kiválasztása, egyeztetése
(b) Burkolatok kiválasztása partnerünknél, majd a burkolási terv elkészítése
(c) Burkolatok mennyiségnek kiszámítása
(d) Belső nyílászárók tok-távolságának felmérése
(e) Belső nyílászárók (ajtók) kiválasztása
(f) Homlokzati nyílászárók beépítése
(g) Függesztett álmennyezeti szerkezet készítése
(h) Erős-, gyengeáramú (klíma, riasztó, kamera) elektromos vezetékek behúzása, szerelvénydobozok elhelyezése
(i) Gipszkarton mennyezet borítások készítése
(j) Elektromos szerelvénydobozok elhelyezése
(k) Redőnyök és szúnyoghálók helyének és típusának végső átbeszélése
(l) Redőny méretek felmérése
(m) Lámpatestek megrendelése

(a) Mennyezet és falfelületek hézagolása, glettelése, csiszolása 2 rétegben
(b) Külső homlokzati és lábazati, valamint a belső falszínek kiválasztása
(c) Belső hidegburkolatok készítése, fugázása, szilikonozása
(d) Ablakkönyöklők elhelyezése kívül-belül
(e) Vakolható redőnytokok elhelyezése
(f) Terasz vízszigetelés és teraszburkolat készítése
(g) Polisztirol sarok díszítőelemek elhelyezése, végső glettelés, 2 réteg diszperziós festés készítése
(h) Belső gépészeti és elektromos szerelvényezések készítése, lámpatestek felszerelése
(i) Laminált padló lerakása és szegélyezése
(j) Beltéri ajtók elhelyezése
(k) Külső homlokzati nemesvakolat és lábazat készítése
(l) Klímák kültéri egységeinek elhelyezése

(a) Energetikai tanúsítvány készítése
(b) Terület rendezése
(c) Csatorna rákötés bejelentés és vízóra plomba ellenőrzés a helyi vízszolgáltatónál
(c) Átadás-átvétel
(d) Konyhabútor elhelyezése
(e) Használatbavételi engedély indítása